Τα ενοίκια που δεν εισπράχθηκαν το 2024 θα πρέπει να δηλωθούν άμεσα από τους φορολογούμενους, καθώς η μη υποβολή των απαραίτητων δικαιολογητικών μπορεί να οδηγήσει σε φορολόγηση ανύπαρκτων εισοδημάτων με συντελεστές που φτάνουν το 45%.
Φέτος, η ηλεκτρονική αυλαία των φορολογικών δηλώσεων ανοίγει νωρίτερα, στις 15 Μαρτίου, δίνοντας στους ιδιοκτήτες ακινήτων λίγο περισσότερο χρόνο για να δηλώσουν τις ακριβείς πληροφορίες σχετικά με τα ενοίκια που δεν εισπράχθηκαν ή αυτά που έλαβαν λιγότερα από τα συμφωνηθέντα.
Απαιτούμενες ενέργειες πριν την υποβολή
Πριν υποβάλουν τη φορολογική τους δήλωση, οι ιδιοκτήτες ακινήτων που δεν εισέπραξαν τα ενοίκια τους το 2024 θα πρέπει να πραγματοποιήσουν δύο βασικές κινήσεις:
1. Να εκδώσουν διαταγή πληρωμής ή διαταγή απόδοσης χρήσης μισθίου ή δικαστική απόφαση αποβολής ή επιδίκασης μισθωμάτων. Εναλλακτικά, να έχουν ασκήσει αγωγή αποβολής ή επιδίκασης μισθωμάτων εναντίον του μισθωτή.
2. Να καταθέσουν στην εφορία τα απαραίτητα δικαιολογητικά, είτε ψηφιακά μέσω της εφαρμογής «Τα Αιτήματά μου» είτε σε έντυπη μορφή. Τα έγγραφα αυτά θα πρέπει να επιβεβαιώνουν το χρονικό διάστημα για το οποίο οφείλονται τα μισθώματα.
Ειδικότερα, για τη δήλωση ανείσπρακτων εισοδημάτων από την έκδοση της απόφασης αποβολής ή της διαταγής απόδοσης χρήσης μισθίου, αρκεί η υποβολή υπεύθυνης δήλωσης και έκθεσης αποβολής από τον δικαστικό επιμελητή, η οποία να πιστοποιεί ότι τα μισθώματα δεν έχουν εισπραχθεί για το διάστημα που αναφέρεται στην απόφαση.
Πώς δηλώνονται τα ανείσπρακτα ενοίκια
Τα ανείσπρακτα ενοίκια του 2024 δηλώνονται αρχικά στο έντυπο Ε2 και μεταφέρονται αυτόματα στο Ε1 της φορολογικής δήλωσης.
Ωστόσο, αν δεν υποβληθούν τα απαιτούμενα δικαιολογητικά και δεν αποδειχθεί η ανείσπραξη, η εφορία θα φορολογήσει τα ποσά αυτά ως κανονικά εισοδήματα, με συντελεστές από 15% έως 45%, ανάλογα με το ύψος τους.
Σύμφωνα με την ισχύουσα φορολογική κλίμακα, το καθαρό φορολογητέο εισόδημα από ενοίκια φορολογείται από το πρώτο ευρώ, αφού πρώτα αφαιρεθεί ποσοστό 5% για τις δαπάνες επισκευής, συντήρησης ή άλλων αναγκαίων εργασιών στα εκμισθούμενα ακίνητα. Οι συντελεστές φόρου διαμορφώνονται ως εξής:
15% για τα πρώτα 12.000 ευρώ του εισοδήματος
35% για τα επόμενα 23.000 ευρώ (από 12.001 έως 35.000 ευρώ)
45% για το ποσό άνω των 35.000 ευρώ.
Παράδειγμα υπολογισμού φόρου
Για παράδειγμα, αν φορολογούμενος απέκτησε το 2024 εισόδημα 15.000 ευρώ από ενοίκια, μετά την αφαίρεση του 5% για δαπάνες συντήρησης και αναγκαίες εργασίες, θα φορολογηθεί για το ποσό των 14.250 ευρώ.
Ο φόρος που θα κληθεί να πληρώσει ανέρχεται σε 2.587,50 ευρώ.
Σύμφωνα με τα στοιχεία της ΑΑΔΕ, πάνω από 4.500 ιδιοκτήτες ακινήτων δήλωσαν στη φορολογική δήλωση του 2024 ότι δεν εισέπραξαν εισοδήματα από ενοίκια συνολικού ύψους 15 εκατ. ευρώ, γεγονός που δείχνει την έκταση του προβλήματος των ανείσπρακτων μισθωμάτων.
Οι φορολογούμενοι καλούνται να επισπεύσουν τη διαδικασία δήλωσης των ανείσπρακτων ενοικίων τους και να υποβάλουν τα σωστά δικαιολογητικά, προκειμένου να αποφύγουν υπερβολικές φορολογικές επιβαρύνσεις.
Διαβάστε επίσης
Μπλόκο έβαλε η ΕΕ στους λέβητες πετρελαίου και φυσικού αερίου στα κτίρια απο τις αρχές Ιανουαρίου
Έρευνες Υδρογονανθράκων: Η Chevron, τα επόμενα βήματα και οι εκτιμήσεις για αποθέματα
Αυτές είναι οι προμήθειες τραπεζών που καταργούνται ή μειώνονται – Αναλυτικός κατάλογος
