Η ανακαίνιση ακινήτων μπορεί να προσφέρει σημαντικά οφέλη στους ιδιοκτήτες, ειδικά όταν συνδυάζεται με κρατικές επιδοτήσεις και φορολογικά κίνητρα.
Μέσω του προγράμματος «Ανακαινίζω – Νοικιάζω», οι ιδιοκτήτες κλειστών διαμερισμάτων έως 100 τ.μ. μπορούν να ανακαινίσουν το ακίνητό τους με επιδότηση που φτάνει τα 8.100 ευρώ, καλύπτοντας το 60% της συνολικής δαπάνης. Εφόσον το διαμέρισμα ενοικιαστεί μέχρι το τέλος του 2025, οι ιδιοκτήτες εξασφαλίζουν, επιπλέον, αφορολόγητο εισόδημα για τρία χρόνια.
Αυτό το αναβαθμισμένο πρόγραμμα στοχεύει στην ενίσχυση της διαθεσιμότητας ενοικιαζόμενων κατοικιών και προάγει τη μακροχρόνια μίσθωση ως μια συμφέρουσα επιλογή για τους ιδιοκτήτες. Η επιδότηση καλύπτει έως και 13.500 ευρώ, με προκαταβολή 50% της επιχορήγησης, και η εφαρμογή του ξεκινά αναδρομικά για αιτήσεις που υποβλήθηκαν από τις 8 Απριλίου 2024 και μετά.
Οι ιδιοκτήτες ή επικαρπωτές ακινήτων που θέλουν να συμμετάσχουν στο πρόγραμμα πρέπει να πληρούν τα εξής κριτήρια:
- Να κατέχουν το ακίνητο ή να έχουν επικαρπία του κατά ποσοστό τουλάχιστον 50%.
- Το ακίνητο να έχει έκταση έως 100 τ.μ. και να βρίσκεται σε οικιστική περιοχή.
- Το ετήσιο οικογενειακό εισόδημα να μην υπερβαίνει τις 40.000 ευρώ και η αξία της ακίνητης περιουσίας να μην ξεπερνά τις 300.000 ευρώ.
- Το ακίνητο να μην έχει δηλωθεί ως πρώτη κατοικία ή μισθωμένο και να δηλώνεται ως κενό τα τελευταία τρία χρόνια.
Νέο πρόγραμμα «Αναβαθμίζω το Σπίτι μου»
Το πρόγραμμα «Αναβαθμίζω το Σπίτι μου», το οποίο αναμένεται να ξεκινήσει τον Ιανουάριο του 2025, έχει σκοπό την ενεργειακή αναβάθμιση των κατοικιών με άτοκα δάνεια από 5.000 έως 25.000 ευρώ, χωρίς εισοδηματικά κριτήρια. Οι αιτήσεις θα εξετάζονται κατά σειρά προτεραιότητας, ενώ η μέγιστη διάρκεια αποπληρωμής είναι 7 χρόνια.
Για να συμμετάσχουν, οι δικαιούχοι πρέπει να πληρούν συγκεκριμένες προϋποθέσεις, όπως η πλήρης κυριότητα του ακινήτου, το οποίο χρησιμοποιείται ως πρώτη ή δευτερεύουσα κατοικία. Επίσης, δεν πρέπει να έχουν λάβει χρηματοδότηση από άλλο πρόγραμμα ενεργειακής αναβάθμισης και θα πρέπει να περάσουν από πιστοληπτικό έλεγχο από τις συμμετέχουσες τράπεζες.
Προϋποθέσεις συμμετοχής και επιλέξιμες δαπάνες
Το πρόγραμμα καλύπτει δαπάνες για ενεργειακή αναβάθμιση, όπως θερμομόνωση, κατασκευή πράσινης στέγης, τοποθέτηση ενεργειακών κουφωμάτων, ηλιακού θερμοσίφωνα και άλλων συστημάτων ανανεώσιμων πηγών ενέργειας. Ο ΦΠΑ συμπεριλαμβάνεται στη χρηματοδότηση του δανείου και οι εργασίες θα πρέπει να ολοκληρωθούν εντός 18 μηνών από την υπογραφή της σύμβασης. Υπάρχει η δυνατότητα παράτασης για τρεις μήνες.
Το ποσό του δανείου κυμαίνεται από 5.000 έως 25.000 ευρώ, με διάρκεια αποπληρωμής από 3 έως 7 έτη. Σε περίπτωση καθυστέρησης πληρωμής για πάνω από 90 ημέρες, το πιστωτικό ίδρυμα μπορεί να καταγγείλει τη σύμβαση και να απαιτήσει την πλήρη εξόφληση του δανείου, μαζί με τους αναλογούντες τόκους.
Η καταληκτική ημερομηνία υποβολής αιτήσεων είναι η 31/12/2025 και οι συμβάσεις δανεισμού πρέπει να υπογραφούν έως τις 30/06/2026.
