Η καθημερινότητα του πολίτη αποτελεί τον μεγαλύτερο βραχνά για την κυβέρνηση, αφού, όπως δείχνουν όλες οι έρευνες, είναι η αχίλλειος πτέρνα της. Ένα από τα μεγάλα προβλήματα των τελευταίων ετών είναι η έλλειψη στέγης, η οποία σε συνδυασμό με τα υψηλά ενοίκια δημιουργεί ένα ασφυκτικό κοκτέιλ, καθιστώντας σε πολλές περιπτώσεις αφόρητη τη ζωή για πολλά νοικοκυριά, ειδικά για εκείνα με περιορισμένες οικονομικές δυνατότητες.
Το πλέον ανησυχητικό στοιχείο είναι ότι τα πράγματα δείχνουν να χειροτερεύουν αντί να βελτιώνονται, και όλες οι έρευνες καταλήγουν στην εκτίμηση ότι πάνω-κάτω τα ίδια θα ισχύουν όχι μόνο φέτος αλλά και το 2025.
Στο οικονομικό επιτελείο αναζητούν λύσεις προκειμένου να αμβλύνουν τις επιπτώσεις για το μέσο νοικοκυριό. Στο πλαίσιο αυτό, αναμένονται συγκεκριμένες ανακοινώσεις μέσα στον Σεπτέμβριο, το περίγραμμα των οποίων θα δώσει ο πρωθυπουργός Κυριάκος Μητσοτάκης από το βήμα της ΔΕΘ.
Οι παρεμβάσεις θα κινηθούν σε δύο κατευθύνσεις:
- Θέσπιση αντικινήτρων για τη βραχυχρόνια μίσθωση, ώστε να καθίσταται ακριβή για έναν αριθμό ιδιοκτητών και να τους συμφέρει να δίνουν τα ακίνητά τους για μακροχρόνιες μισθώσεις.
- Κίνητρα για όσους έχουν κλειστά διαμερίσματα, ώστε να τα διαθέσουν στην αγορά, αυξάνοντας την προσφορά, ειδικά στα μεγάλα αστικά κέντρα.
Όσον αφορά τις βραχυχρόνιες μισθώσεις, εξετάζεται η αύξηση της φορολογίας, ώστε να αποτραπεί η μαζική είσοδος ακινήτων στις πλατφόρμες βραχυχρόνιας μίσθωσης, καθώς και η επανεξέταση της συνολικής αντιμετώπισης της αγοράς των μακροχρόνιων αστικών μισθώσεων.
Επιπλέον, εξετάζεται το ενδεχόμενο να δοθούν κίνητρα στους ιδιοκτήτες ακινήτων μέσω της μείωσης της αυτοτελούς φορολόγησης των ενοικίων, ώστε να ανοίξουν τα κλειστά σπίτια που διαθέτουν. Υπολογίζεται ότι αυτή τη στιγμή υπάρχουν πάνω από 200.000 κλειστά διαμερίσματα, τα οποία για διάφορους λόγους δεν διατίθενται στην αγορά. Παράγοντες της αγοράς εκτιμούν ότι αυτά τα διαμερίσματα, σε συνδυασμό με εκείνα που θα μπορούσαν να επιστρέψουν από τη βραχυχρόνια στη μακροχρόνια μίσθωση, θα μπορούσαν να δώσουν ανάσα στην αγορά στέγης στα μεγάλα αστικά κέντρα, τα οποία αντιμετωπίζουν σοβαρά προβλήματα τα τελευταία χρόνια, με την κατάσταση να επιδεινώνεται χρόνο με τον χρόνο.
Ποια όμως είναι τα ενδεχόμενα; Σύμφωνα με σχετικές πληροφορίες, εξετάζεται η επιβολή υψηλότερων συντελεστών για εισοδήματα από βραχυχρόνιες μισθώσεις τύπου Airbnb, με παράλληλη παρέμβαση στη φορολογία των εισοδημάτων από μακροχρόνιες μισθώσεις.
Αξίζει να σημειωθεί ότι, με βάση τα ισχύοντα σήμερα, το εισόδημα από ενοίκια φορολογείται κλιμακωτά από το πρώτο ευρώ. Ο αρχικός συντελεστής είναι 15% για εισοδήματα έως 12.000 ευρώ. Στη συνέχεια, οι συντελεστές αυξάνονται, φτάνοντας το 35% για εισοδήματα από 12.001 έως 35.000 ευρώ και το 45% για εισοδήματα άνω των 35.001 ευρώ.
Συνολικά, τα εισοδήματα από ενοίκια ανέρχονται σε περίπου 6,5 δισ. ευρώ ετησίως, με σχεδόν οκτώ στους δέκα φορολογούμενους να δηλώνουν ετήσιο εισόδημα έως 5.000 ευρώ, ενώ το 14% δηλώνει εισοδήματα από 5.000 έως 10.000 ευρώ. Έτσι, εννέα στους δέκα ιδιοκτήτες ακινήτων δηλώνουν ετήσια εισοδήματα από ενοίκια χαμηλότερα από 10.000 ευρώ.
Ταυτόχρονα, σύμφωνα με τα δεδομένα της ΑΑΔΕ, πολλοί ιδιοκτήτες ακινήτων που δραστηριοποιούνται στις τρεις μεγαλύτερες πλατφόρμες βραχυχρόνιας μίσθωσης, δηλώνουν ετήσια εισοδήματα από ενοίκια κάτω από 12.000 ευρώ, ώστε ο συντελεστής να μην ξεπερνά το 15%. Εξετάζεται η αύξηση του ελάχιστου συντελεστή στο 22% για τις βραχυχρόνιες μισθώσεις και η μείωση στο 7,5% για τις μακροχρόνιες μισθώσεις για το τμήμα έως 12.000 ευρώ, ενώ για εισοδήματα από 12.001 έως 35.000 ευρώ ο συντελεστής να διαμορφωθεί στο 17,5%.
Ένα άλλο σενάριο που εξετάζεται είναι η επαναφορά των εκπτώσεων φόρου για ενοίκιο πρώτης κατοικίας και των τόκων για στεγαστικά δάνεια. Αυτές οι παρεμβάσεις θεωρούνται κομβικές για την αντιμετώπιση της ραγδαίας αύξησης του κόστους στέγασης, πέρα από τη μείωση των φορολογικών βαρών.
Επιπλέον, έχουν ήδη ανακοινωθεί παρεμβάσεις με αλλαγές στη διάρκεια των βραχυχρόνιων μισθώσεων και στον αριθμό των ακινήτων που θα υποχρεούνται σε έναρξη επιχειρηματικής δραστηριότητας. Συγκεκριμένα:
- Η μίσθωση κάθε ακινήτου να μην υπερβαίνει τις 90 ημέρες ανά ημερολογιακό έτος και, για νησιά κάτω των 10.000 κατοίκων, τις 60 ημέρες ανά ημερολογιακό έτος. Υπέρβαση της διάρκειας θα επιτρέπεται μόνο εφόσον το συνολικό εισόδημα του εκμισθωτή ή του υπεκμισθωτή από το σύνολο των ακινήτων δεν ξεπερνά τις 12.000 ευρώ κατά το οικείο φορολογικό έτος.
- Να μην επιτρέπεται βραχυχρόνια μίσθωση άνω των δύο ακινήτων ανά ΑΦΜ δικαιούχου εισοδήματος. Σε αυτή την περίπτωση, όσοι εκμεταλλεύονται τουλάχιστον δύο ακίνητα θα αντιμετωπίζονται ως επιχειρηματίες που θα υπάγονται σε καθεστώς ΦΠΑ και θα καταβάλλουν ασφαλιστικές εισφορές. Σήμερα, για να θεωρηθεί ένας ιδιοκτήτης ακινήτου επαγγελματίας και να προχωρήσει σε έναρξη επιχειρηματικής δραστηριότητας, θα πρέπει να διαθέτει τρία ή περισσότερα ακίνητα βραχυχρόνιας μίσθωσης.
Διαβάστε επίσης
Νέο ασφαλιστικό το φθινόπωρο – Τα νέα δεδομένα για συντάξεις χηρείας, αναπηρίας και παροχές υγείας
Ηλεκτρονικές πωλήσεις 35 δισ. ευρώ – Ρούχα, φαγητό και καλλυντικά στις πρώτες θέσεις των e-αγορών
