Για το τέλος Μαρτίου προγραμματίζεται η ενεργοποίηση ενός νέου καινοτόμου ψηφιακού εργαλείου, το οποίο αναμένεται να επιφέρει σημαντικές αλλαγές στην αγορά ακινήτων της Ελλάδας. Πρόκειται για την εφαρμογή «price map», που θα επιτρέπει στους πολίτες να δουν τις πραγματικές τιμές των ακινήτων σε κάθε περιοχή της χώρας.
Ο κύριος στόχος του εργαλείου είναι η αποτύπωση της πραγματικής αξίας των ακινήτων, η αποφυγή των στρεβλώσεων που προκαλούνται από τις υψηλές ζητούμενες τιμές και η ενίσχυση της διαφάνειας στην αγορά. Με αυτόν τον τρόπο, οι πολίτες θα έχουν τη δυνατότητα να λαμβάνουν πιο ενημερωμένες αποφάσεις, εξασφαλίζοντας καλύτερη κατανόηση της πραγματικής αξίας των ακινήτων.
Η πλατφόρμα θα αντλεί δεδομένα από διάφορες πηγές, όπως συμβόλαια μεταβίβασης, αγγελίες πώλησης και ενοικίασης, το Κτηματολόγιο και φορολογικές δηλώσεις, για να αποτυπώσει τις πραγματικές τιμές στην αγορά. Οι χρήστες θα έχουν τη δυνατότητα να δουν βασικές πληροφορίες για τα ακίνητα, όπως το είδος, την επιφάνεια, την ηλικία, την περιοχή και το τίμημα πώλησης, χωρίς να εμφανίζονται προσωπικά στοιχεία των ιδιοκτητών. Με αυτόν τον τρόπο, οι πολίτες θα μπορούν να συγκρίνουν τις τιμές των συμβολαίων με τις τιμές που καταγράφονται στις αγγελίες και στα μεσιτικά γραφεία, αποκτώντας μια πιο καθαρή εικόνα της αγοράς.
Η εφαρμογή θα ενεργοποιηθεί σε δύο φάσεις.
Στην πρώτη φάση, η πλατφόρμα θα παρέχει πληροφορίες μόνο για τις τιμές πώλησης ακινήτων, επιτρέποντας στους πολίτες να παρακολουθούν την αγορά και να συγκρίνουν τις τιμές σε διάφορες περιοχές της χώρας.
Στη δεύτερη φάση, η εφαρμογή θα επεκταθεί και στο πεδίο των ενοικίων, προσφέροντας στους πολίτες ένα πλήρες εργαλείο για την παρακολούθηση των τιμών ενοικίασης. Έτσι, θα μπορούν να έχουν μια ολοκληρωμένη εικόνα της αγοράς ακινήτων και ενοικίων σε πραγματικό χρόνο.
Η πλατφόρμα «price map» θα χρησιμοποιεί τεχνολογία τεχνητής νοημοσύνης για να αντλεί δεδομένα από διάφορες πηγές, όπως συμβόλαια μεταβίβασης ακινήτων, αγγελίες πώλησης και ενοικίασης, φορολογικές δηλώσεις και το Κτηματολόγιο. Οι πληροφορίες που θα παρέχονται στους χρήστες θα περιλαμβάνουν τα βασικά χαρακτηριστικά των ακινήτων, χωρίς να εμφανίζονται προσωπικά στοιχεία των ιδιοκτητών, εξασφαλίζοντας έτσι την προστασία της ιδιωτικότητας. Οι χρήστες θα μπορούν να συγκρίνουν τις καταγεγραμμένες τιμές των συμβολαίων με τις τιμές που εμφανίζονται στις αγγελίες και τα μεσιτικά γραφεία, διευκολύνοντας την παρακολούθηση της αγοράς.
Η πλατφόρμα θα προσφέρει δωρεάν πρόσβαση σε πολίτες που επιθυμούν να δουν την εκτιμώμενη αξία των ακινήτων τους, καθώς και την τρέχουσα και διαχρονική αξία τους. Για χρήστες που ενδιαφέρονται για πιο αναλυτικές πληροφορίες για συγκεκριμένες περιοχές ή δεδομένα που αφορούν μελλοντικές αγοραπωλησίες ή ενοικιάσεις, θα υπάρχει η δυνατότητα πληρωμής για την απόκτηση αυτών των στοιχείων. Αυτή η δυνατότητα καθιστά την πλατφόρμα ιδιαίτερα χρήσιμη για όσους σκοπεύουν να πραγματοποιήσουν συναλλαγές στην αγορά ακινήτων, δίνοντάς τους πρόσβαση σε αξιόπιστα δεδομένα για να λάβουν καλύτερες αποφάσεις.
Η επόμενη φάση του έργου προβλέπει την επέκταση της εφαρμογής και στο κομμάτι των ενοικίων, προσφέροντας στους πολίτες τη δυνατότητα να ενημερώνονται για τα ενοικιοστάσια σε κάθε περιοχή της χώρας και να συγκρίνουν τις τιμές του ενοικίου με τις τιμές που καταγράφονται στις συμβολαιογραφικές πράξεις και στις αγγελίες.
Παράλληλα με την ανάπτυξη του «price map», βρίσκεται σε εξέλιξη και η ψηφιοποίηση όλων των στοιχείων που αφορούν τα ακίνητα στη χώρα. Η ηλεκτρονική πύλη valuemaps.gov.gr εμπλουτίζεται συνεχώς με δεδομένα από την ΑΑΔΕ, το Κτηματολόγιο, την e-Πολεοδομία, καθώς και από τους Δήμους, και θα λειτουργεί ως το βασικό εργαλείο για τον προσδιορισμό των αντικειμενικών αξιών των ακινήτων στην Ελλάδα. Μέσω αυτής της πλατφόρμας, το υπουργείο Οικονομικών θα μπορεί να παρακολουθεί τη συνεχιζόμενη πορεία των τιμών στην αγορά και να προβαίνει σε αναπροσαρμογές των αντικειμενικών αξιών, έτσι ώστε να ευθυγραμμιστούν με τις πραγματικές τιμές που καταγράφονται στις αγοραπωλησίες και τα συμβόλαια.
Το νέο σύστημα θα λειτουργεί μέσω ενός ψηφιακού μητρώου, το οποίο θα αντλεί πληροφορίες για τις τιμές εκκίνησης των ακινήτων, τους συντελεστές αυξομείωσης των τιμών, τους χάρτες και τους πίνακες τιμών, αλλά και τον τρόπο υπολογισμού της αξίας των ακινήτων. Όλα αυτά τα δεδομένα θα παρέχονται μέσω ενός εύχρηστου εργαλείου, το οποίο θα διευκολύνει τη διαδικασία υπολογισμού της αντικειμενικής αξίας των ακινήτων και θα εξασφαλίζει τη διαφάνεια και την αμεροληψία στις εκτιμήσεις.
