Παγώνει τις επενδύσεις η αναμονή της απόφασης της ολομέλειας του ΣτΕ για τη συνταγματικότητα της αύξησης του συντελεστή δόμησης του Νέου Οικοδομικού Κανονισμού (ΝΟΚ), στην κτηματαγορά… Η αβεβαιότητα της πολεοδομικής νομοθεσίας, μπλοκάρει τους εν δυνάμει επενδυτές στην χώρα μας, ενώ ο κατασκευαστικός κλάδος βρίσκεται σε αναβρασμό, καθώς εκατοντάδες οικοδομικές άδειες εξακολουθούν να βρίσκονται στον αέρα.
Όπως επισήμαινε ο Διευθύνων Σύμβουλος της Ten Brinke Hellas, Φώτης Γιόφτσιος, κατά τη διάρκεια συζήτησης σε πάνελ της Prodexpo: «Πλήττεται η εικόνα της χώρας από τα πισωγυρίσματα με τις οικοδομικές άδειες. Αυτό έχει ως αποτέλεσμα, να επικρατεί τεράστια ανασφάλεια,» ενώ ο ίδιος σχολίασε «ότι δεν είναι λίγοι αυτοί που έχουν υποστεί ζημιά από την κατάσταση».
Ειδική αναφορά ως προς το θέμα αυτό, έκανε και η Δίκα Αγαπητίδου, Γενική Διευθύντρια της Αθηναϊκής Οικονομικής / JLL χαρακτηρίζοντας την αβεβαιότητα που διανύουμε ως τον χειρότερο σύμβουλο. «Έχει δημιουργηθεί μεγάλη αναταραχή και αναβρασμός για έναν νόμο που ψηφίστηκε το 2012. Μας πήρε 12 χρόνια για να συνειδητοποιήσουμε ότι υπάρχει θέμα».
Για ένα νόμο που τέθηκε σε εφαρμογή χωρίς να έχουν δοθεί διευκρινίσεις με αποτέλεσμα να υπάρχει άναρχη δόμηση μίλησε ο Διευθύνων Σύμβουλος της εταιρείας Real Estate Makt, Μάξιμος Καλατζής, καθώς υπήρχε το ελεύθερο στην ερμηνεία.
Πρόσθεσε, ότι τα ζητήματα συντελεστή δόμησης, κάλυψης, ύψους, πρέπει να αποτυπωθούν, ενώ αναφέρθηκε στην ανάγκη να υπάρχει μια ολιστική προσέγγιση, με τη δημιουργία των κατάλληλων υποδομών που θα υποστηρίξουν τις επενδύσεις.
Ρηχή χαρακτήρισε την αγορά ακινήτων και ο Γιάννης Δεληκανάκης, Διευθύνων Σύμβουλος της Southrock Asset Management, ο οποίος έκανε λόγο για τρομακτικό ενδιαφέρον θεσμικών επενδυτών να επενδύσουν στον τουριστικό κλάδο, βρίσκουν όμως μπροστά τους την ελληνική νομοθεσία.
Σημείωσε ακόμη ότι «το κανονιστικό πλαίσιο της χώρας είναι στον παγκόσμιο πάτο, λέγοντας ότι το κράτος είναι ανίκανο να βάλει κανόνες. Βρισκόμαστε σε σταυροδρόμι για κρίσιμες αποφάσεις. Υπάρχει κύμα ξένων επενδυτών κι αν δεν καταφέρουμε να διορθώσουμε τη θέση μας, αυτούς τους επενδυτές δεν θα τους ξαναδούμε» προσέθεσε.
O Μάξιμος Καλατζής, Διευθύνων Σύμβουλος της Makt ανέδειξε τα προβλήματα που δημιουργεί η άναρχη δόμηση, λέγοντας ότι ο ΝΟΚ δόθηκε χωρίς διευκρινίσεις, δίνοντας το ελεύθερο στην ερμηνεία. «Τα ζητήματα συντελεστή δόμησης, κάλυψης, ύψους, πρέπει να τα αποτυπώσουμε και να τα έχουμε μπροστά μας» είπε και συνέχισε λέγοντας ότι «υπάρχει ανάγκη για μια ολιστική προσέγγιση, με τη δημιουργία των κατάλληλων υποδομών που θα υποστηρίξουν τις επενδύσεις.»
Στα προβλήματα όμως που έχουν ανακύψει από την εφαρμογή του ΝΟΚ, αλλά και από την έλλειψη ολοκληρωμένου χωροταξικού και πολεοδομικού σχεδιασμού, αναφέρθηκε και ο Παναγιώτης Μπερνίτσας, Managing Partner Bernitsas Law. «Ο ΝΟΚ ψηφίστηκε το 2012 κι ακόμα συζητάμε τα στοιχειώδη», επισημαίνοντας ότι αν μία πράξη έδινε σε κάποιον δικαίωμα να χτίσει και στη συνέχεια ακυρωθεί, ανοίγει θέμα αποζημιώσεων από το κράτος, κάτι όμως που θα χρειαστεί πολλά χρόνια.
