Λιγότερο φόρο θα πληρώσουν το 2025, όσοι ιδιοκτήτες ακινήτων προχώρησαν σε ανακαινίσεις, επισκευές και ενεργειακή αναβάθμιση των σπιτιών τους μέσα στην χρονιά που φεύγει. Ο φόρος στο εκκαθαριστικό της φορολογικής δήλωσης του 2025 θα μπορεί να μειωθεί έως και 3.200 ευρώ, αρκεί βέβαια να έχουν πληρώσει τις σχετικές δαπάνες μέσω ηλεκτρονικών μέσων.
Την σχετική απόφαση που υπέγραψαν οι Κωστής Χατζηδάκης, Χρίστος Δήμας και Θεόδωρος Σκυλακάκης καθορίζονται οι δικαιούχοι, οι όροι, η διαδικασία και οι επιλέξιμες δαπάνες για την εφαρμογή του φορολογικού κινήτρου.
Σύμφωνα με την απόφαση:
- Έκπτωση φόρου: Δαπάνες για την αγορά αγαθών και παροχή υπηρεσιών που αφορούν την ενεργειακή, λειτουργική και αισθητική αναβάθμιση κτιρίων αναγνωρίζονται ως «επιλέξιμες δαπάνες» και μειώνουν τον φόρο εισοδήματος των φυσικών προσώπων για πέντε χρόνια. Η μείωση κατατίθεται ισόποσα, με το μέγιστο ποσό της ετήσιας μείωσης να φτάνει τα 3.200 ευρώ ανά φορολογικό έτος. Σε περίπτωση που το ποσό της μείωσης υπερβαίνει τον φόρο, το πλεονάζον ποσό δεν επιστρέφεται, δεν συμψηφίζεται με άλλες υποχρεώσεις και δεν μεταφέρεται στο επόμενο έτος ή στον άλλο σύζυγο ή σύντροφο σε σύμφωνο συμβίωσης.
Οι «επιλέξιμες δαπάνες» περιλαμβάνουν όλα τα κτίρια, ανεξαρτήτως χρήσης, εκτός αν έχουν ήδη ενταχθεί σε πρόγραμμα αναβάθμισης ή επιχορήγησης. Οι δαπάνες πρέπει να πραγματοποιούνται το 2024 σε ακίνητα στην Ελλάδα και η αγορά των αγαθών και υπηρεσιών να γίνεται από επιχειρήσεις με φορολογική κατοικία στην Ελλάδα. Η συνολική αξία των «επιλέξιμων δαπανών» για τα έτη 2024-2028 δεν μπορεί να ξεπερνά τα 16.000 ευρώ. Σημειώνεται ότι το ποσό που αφορά την αγορά αγαθών δεν μπορεί να υπερβαίνει το 1/3 των δαπανών για τις υπηρεσίες.
- Δικαιούχοι: Η μείωση του φόρου αφορά το φυσικό πρόσωπο που πραγματοποίησε τις δαπάνες και έχει πλήρη κυριότητα, επικαρπία ή ψιλή κυριότητα στο ακίνητο. Στην περίπτωση συνιδιοκτησίας, η μείωση περιορίζεται ανάλογα με το ποσοστό κυριότητας του δικαιούχου. Για τους φορολογούμενους με δικαίωμα επικαρπίας ή ψιλής κυριότητας, το ποσό της δαπάνης και η μείωση του φόρου περιορίζονται με βάση την αξία του δικαιώματος.
- Κοινόχρηστες δαπάνες: Στην περίπτωση δαπανών για κοινόχρηστους χώρους, οι οποίες πληρώνονται από τον διαχειριστή πολυκατοικίας ή συγκροτήματος με ηλεκτρονικά μέσα, οι δαπάνες υπολογίζονται για τους δικαιούχους σύμφωνα με τα χιλιοστά συνιδιοκτησίας τους. Απαιτείται σχετική βεβαίωση από τον διαχειριστή, όπου αναφέρεται ο ΑΤΑΚ του ακινήτου.
- Επιλέξιμες δαπάνες: Οι δαπάνες που αναγνωρίζονται για μείωση του φόρου περιλαμβάνουν:
- Υπηρεσίες:
- Εγκατάσταση θερμομόνωσης.
- Αντικατάσταση κουφωμάτων, υαλοπινάκων και εξωτερικών φύλλων.
- Αναβάθμιση συστήματος θέρμανσης/ψύξης και εγκατάσταση αυτοματισμών.
- Εγκατάσταση φωτοβολταϊκών και ηλεκτρικών συσσωρευτών (μπαταρίες).
- Εγκατάσταση συστημάτων για παραγωγή ζεστού νερού με ΑΠΕ.
- Εγκατάσταση συστήματος μηχανικού αερισμού με ανάκτηση θερμότητας.
- Αναβάθμιση φωτισμού κοινόχρηστων χώρων πολυκατοικίας.
- Αγορά αγαθών:
- Υλικά θερμομόνωσης.
- Κουφώματα, υαλοπίνακες, προστατευτικά φύλλα.
- Υλικά για φωτοβολταϊκά και συστήματα μπαταριών.
- Υλικά για συστήματα μηχανικού αερισμού και άλλες αναγκαίες υλικές δαπάνες.
- Υπηρεσίες:
- Προϋποθέσεις: Για την αποδοχή των δαπανών και την εφαρμογή του φορολογικού κινήτρου απαιτούνται οι εξής προϋποθέσεις:
- Απόδειξη των δαπανών: Οι δαπάνες πρέπει να αποδεικνύονται με νόμιμα παραστατικά (τιμολόγιο ή στοιχείο λιανικής πώλησης), που περιλαμβάνουν τα στοιχεία του φορολογούμενου (ονοματεπώνυμο, ΑΦΜ) και του ακινήτου (ΑΤΑΚ), εκτός αν πρόκειται για κοινόχρηστα, για τα οποία αρκεί η διεύθυνση του ακινήτου.
- Πληρωμή μέσω ηλεκτρονικών μέσων: Η πληρωμή πρέπει να γίνει εντός του φορολογικού έτους μέσω e-banking, καρτών ή ηλεκτρονικού πορτοφολιού. Δαπάνες που εξοφλούνται με άλλες μεθόδους πληρωμής δεν αναγνωρίζονται.
- Διαβίβαση παραστατικών στην ΑΑΔΕ: Τα παραστατικά πρέπει να διαβιβάζονται στην ΑΑΔΕ για να γίνουν αποδεκτά.
Αυτή η νέα φορολογική ρύθμιση στοχεύει στην ενίσχυση της ενεργειακής αναβάθμισης και της ανακαίνισης των ακινήτων, προτρέποντας τους φορολογούμενους να επενδύσουν σε ενεργειακές λύσεις και να βελτιώσουν την ενεργειακή απόδοση των κτιρίων στην Ελλάδα.
