Για τρία χρόνια οι ιδιοκτήτες ακινήτων που θα αποφασίσουν να ανοίξουν τα κλειστά τους ακίνητα ή να τα μετατρέψουν από καθεστώς βραχυχρόνιας μίσθωσης σε μακροχρόνια μίσθωση θα έχουν τη δυνατότητα να επωφεληθούν από μια σημαντική τριετή απαλλαγή φόρου εισοδήματος για τα ενοίκια που θα εισπράξουν.
Η κίνηση αυτή έχει στόχο την ενίσχυση της προσφοράς κατοικιών στην αγορά ενοικίασης και την ανακούφιση των νοικοκυριών από την πίεση των υψηλών ενοικίων. Ωστόσο, για να εξασφαλίσουν την απαλλαγή αυτή, οι ιδιοκτήτες πρέπει να πληρούν συγκεκριμένες προϋποθέσεις, οι οποίες καθορίζουν το ποιοι και πώς μπορούν να ωφεληθούν από το μέτρο.
Αναλυτικές Προϋποθέσεις:
- Κατάσταση Ακινήτου: Η κατοικία πρέπει να είναι κενή ή να βρίσκεται σε καθεστώς βραχυχρόνιας μίσθωσης για τουλάχιστον τρία έτη πριν από την επανεκμίσθωσή της. Η απόδειξη της κατάστασης αυτής θα γίνεται μέσω της δήλωσης του ακινήτου στο έντυπο Ε2, ενώ ως συμπληρωματικό αποδεικτικό στοιχείο θα μπορεί να χρησιμοποιηθεί και η διακοπή της ηλεκτροδότησης του ακινήτου για την επιβεβαίωση ότι δεν ήταν σε χρήση.
- Εμβαδόν Ακινήτου: Για να ισχύσει η απαλλαγή, το ακίνητο δεν πρέπει να υπερβαίνει τα 120 τετραγωνικά μέτρα. Η ρύθμιση αυτή στοχεύει στη στήριξη των μικρότερων ιδιοκτησιών, που είναι πιο πιθανό να καλύψουν τις ανάγκες των νοικοκυριών και των ατόμων που αναζητούν οικονομικά προσιτή στέγαση.
- Ιδιοκτησία και Χρήση: Η απαλλαγή από τον φόρο εισοδήματος παρέχεται αποκλειστικά για ακίνητα που ανήκουν σε φυσικά πρόσωπα και δεν επεκτείνεται σε ακίνητα ιδιοκτησίας επιχειρήσεων. Η φοροαπαλλαγή ισχύει για κάθε κλειστό διαμέρισμα έως 120 τ.μ. που θα διατεθεί για μακροχρόνια μίσθωση, εξασφαλίζοντας έτσι την ενθάρρυνση ιδιωτών να επανεισαγάγουν τα ακίνητά τους στην αγορά.
- Χρονική Περίοδος Εκμίσθωσης: Η δυνατότητα εκμίσθωσης των ακινήτων και η συνακόλουθη απαλλαγή φόρου αφορά ακίνητα που θα εκμισθωθούν από τις 8 Σεπτεμβρίου 2024 έως τις 31 Δεκεμβρίου 2025. Η απαλλαγή ισχύει για τρία έτη από την έναρξη της εκμίσθωσης, παρέχοντας μια μακροπρόθεσμη φορολογική ανακούφιση στους ιδιοκτήτες που επιλέγουν να επαναφέρουν τα ακίνητά τους στη μακροχρόνια αγορά ενοικίασης.
Η τριετής φοροαπαλλαγή δημιουργεί σημαντικά οικονομικά οφέλη για τους ιδιοκτήτες. Για παράδειγμα, ένας ιδιοκτήτης που ενοικιάζει το ακίνητό του με μίσθωμα 1.000 ευρώ το μήνα θα έχει ετήσιο φορολογικό όφελος ύψους 1.800 ευρώ, δηλαδή συνολικά 5.400 ευρώ στην τριετία. Αντίστοιχα, για ενοίκιο ύψους 1.660 ευρώ το μήνα ή 20.000 ευρώ ετησίως, το συνολικό όφελος θα ανέλθει σε 4.600 ευρώ. Τα εισοδήματα από ενοίκια υπόκεινται σε φορολόγηση με συντελεστές από 15% έως 45%, με τα πρώτα 12.000 ευρώ να φορολογούνται με συντελεστή 15%, τα επόμενα ποσά έως 35.000 ευρώ με 35%, και τα ποσά άνω των 35.000 ευρώ με 45%.
Η εισαγωγή αυτού του μέτρου αναμένεται να επιφέρει απώλεια εσόδων για το κράτος περίπου 3 εκατ. ευρώ το 2025 και 13 εκατ. ευρώ ετησίως για την περίοδο 2026-2028. Παρά το κόστος, το οικονομικό επιτελείο εκτιμά ότι το φορολογικό μπόνους θα ενισχύσει σημαντικά την προσφορά κατοικιών προς ενοικίαση, δίνοντας ανάσες σε χιλιάδες νοικοκυριά που αντιμετωπίζουν δυσκολίες στην εξεύρεση στέγης λόγω της εκτόξευσης των ενοικίων και της έλλειψης διαθέσιμων κατοικιών. Σύμφωνα με τα διαθέσιμα στοιχεία, το 2023 υπήρχαν περίπου 600.000 κλειστά ακίνητα σε όλη τη χώρα, ενώ μόλις το 1,2% αυτών διατέθηκε για μίσθωση την τριετία 2020-2022.
Βραχυχρόνια Μίσθωση (Airbnb)
Παράλληλα με τα μέτρα για τη μακροχρόνια μίσθωση, για την αντιμετώπιση της στεγαστικής κρίσης, η κυβέρνηση αποφάσισε να θέσει περιορισμούς στις βραχυχρόνιες μισθώσεις (Airbnb) σε τρία κορεσμένα δημοτικά διαμερίσματα της Αθήνας, όπου «παγώνουν» για έναν χρόνο οι άδειες νέων μισθώσεων.
Οι περιοχές της Αθήνας που επιβάλλονται περιορισμοί στο Airbnb είναι οι εξής:
• 1ο Δημοτικό Διαμέρισμα: Κουκάκι, Πλάκα, Κολωνάκι, Σύνταγμα, Ομόνοια, Μοναστηράκι, Εξάρχεια, Ιλίσια, Νεάπολη.
• 2ο Δημοτικό Διαμέρισμα: Μετς, Νέος Κόσμος, Άγιος Αρτέμιος, Παγκράτι.
• 3ο Δημοτικό Διαμέρισμα: Βοτανικός, Μεταξουργείο, Γκάζι, Πετράλωνα, Ρουφ.
Η θέσπιση αυτών των μέτρων επιδιώκει να εξισορροπήσει την αγορά κατοικίας, ενισχύοντας την προσφορά κατοικιών για μόνιμη στέγαση και βελτιώνοντας τις συνθήκες για τους ενοικιαστές.
