Η μείωση της φορολογίας στα ακίνητα, αποτελεί σύμφωνα με τους ιδιοκτήτες το καλύτερο φάρμακο για την αύξηση της προσφοράς στέγης και την ενίσχυση της αγοράς ακινήτων στην Ελλάδα.
Αυτή η διαπίστωση έρχεται να επιβεβαιώσει τα ευρήματα της έρευνας της Kapa Research για λογαριασμό της ΠΟΜΙΔΑ, η οποία αναδεικνύει τη φορολογία ως μία από τις βασικές αιτίες πίσω από τη στεγαστική κρίση που πλήττει τη χώρα τα τελευταία χρόνια. Η έρευνα αναφέρει ότι σχεδόν το 50% των ιδιοκτητών θεωρούν τη μείωση των φόρων στα ενοίκια το πιο αποτελεσματικό μέτρο για να ενισχυθεί η προσφορά κατοικιών και να ανακουφιστεί η αγορά.
Η τρέχουσα φορολογική νομοθεσία προβλέπει ότι το ετήσιο καθαρό φορολογητέο εισόδημα από ενοίκια φορολογείται αυτοτελώς από το πρώτο ευρώ, με μόνη εξαίρεση την αφαίρεση ποσοστού 5% για δαπάνες επισκευής, συντήρησης, ανακαίνισης και άλλων λειτουργικών αναγκών των εκμισθούμενων ακινήτων. Οι συντελεστές φορολόγησης διαμορφώνονται σε 15% για τα πρώτα 12.000 ευρώ του εισοδήματος, 35% για τα επόμενα 23.000 ευρώ και 45% για το ποσό του εισοδήματος που υπερβαίνει τα 35.000 ευρώ. Για παράδειγμα, ένας φορολογούμενος με εισόδημα 15.000 ευρώ από ενοίκια καλείται να πληρώσει φόρο ύψους 2.587,50 ευρώ, γεγονός που επιβαρύνει ακόμα περισσότερο τους ιδιοκτήτες ακινήτων.
Η έρευνα καταδεικνύει επίσης ότι περίπου το 13% των ιδιοκτητών δηλώνει ότι διαθέτει τουλάχιστον μία κενή κατοικία. Οι περισσότερες από αυτές τις κατοικίες παραμένουν ανεκμετάλλευτες για μεγάλα χρονικά διαστήματα, κυρίως λόγω της ανάγκης για εκτεταμένες επισκευές και ανακαινίσεις. Το 54% των ερωτηθέντων αναφέρει ότι οι κατοικίες χρειάζονται σημαντικές ανακαινίσεις προτού μπορέσουν να ενοικιαστούν ή να πουληθούν. Αυτό δημιουργεί έναν φαύλο κύκλο, όπου η έλλειψη κίνητρου για ανακαίνιση και αξιοποίηση των ακινήτων, σε συνδυασμό με τη υψηλή φορολογία, οδηγεί σε περιορισμένη προσφορά κατοικιών στην αγορά.
Αξιοσημείωτο είναι επίσης ότι, παρά την αναμενόμενη αύξηση των τιμών στην αγορά ακινήτων, η πρόθεση πώλησης παραμένει σε χαμηλά επίπεδα. Μόλις το 14% των ιδιοκτητών δηλώνει ότι σκοπεύει να πουλήσει κάποιο ακίνητο μέσα στα επόμενα δύο χρόνια. Μάλιστα, τα οικόπεδα και τα αγροτεμάχια συγκεντρώνουν τη μεγαλύτερη πιθανότητα πώλησης, με το 30% των ιδιοκτητών να σκέφτονται να τα πουλήσουν. Τα διαμερίσματα ακολουθούν με ποσοστό 10%, ενώ μικρότερη είναι η πρόθεση πώλησης για μονοκατοικίες (7%), εξοχικές κατοικίες (6%) και επαγγελματικούς χώρους (5%).
Αναφορικά με τη ζήτηση ενοικίων, η έρευνα δείχνει ότι τα μισθώματα έχουν αυξηθεί τα τελευταία τρία χρόνια. Το 36% των ιδιοκτητών έχει προχωρήσει σε αυξήσεις, οι οποίες κυμαίνονται συνήθως μέχρι 20%. Το 75% των ιδιοκτητών εκτιμά ότι οι τιμές των ακινήτων θα συνεχίσουν να αυξάνονται τα επόμενα δύο χρόνια, λόγω της αναμενόμενης βελτίωσης της οικονομίας και της σταδιακής αποκατάστασης των τιμών της αγοράς.
Ένα άλλο σημαντικό θέμα που αναδεικνύει η έρευνα είναι η καθυστέρηση στην πληρωμή των ενοικίων από τους ενοικιαστές. Το ποσοστό των ιδιοκτητών που δηλώνει καθυστέρηση στην πληρωμή του ενοικίου κυμαίνεται από 21% έως 31%, ανάλογα με το είδος του ακινήτου. Μάλιστα, 1-6% των ιδιοκτητών αναφέρουν ότι οι ενοικιαστές δεν πληρώνουν καθόλου το ενοίκιο, ενώ το 78% δηλώνει ότι οι ενοικιαστές πληρώνουν κανονικά.
Η εκτίμηση του 32% των ιδιοκτητών ότι δεν είναι συμφέρον να διαθέτουν ακίνητα για ενοικίαση σήμερα, αναδεικνύει τις δυσκολίες που αντιμετωπίζουν οι ιδιοκτήτες στην αγορά ακινήτων. Παράλληλα, το ποσοστό των ιδιοκτητών που θεωρούν συμφέρουσα την ενοικίαση ακινήτων έχει αυξηθεί σημαντικά, φτάνοντας το 59%, από μόλις 12% το 2014, όταν η οικονομική κρίση είχε πλήξει βαριά τις αξίες των ακινήτων και τις αποδόσεις από μισθώσεις.
Ειδικότερα, το 82% των ιδιοκτητών θεωρεί τον ΕΝΦΙΑ άδικο φόρο, και το 71% ζητά την πλήρη κατάργησή του. Επιπλέον, το 20% των ιδιοκτητών ζητά μείωση του φόρου, υπογραμμίζοντας την ανάγκη για φορολογικές ελαφρύνσεις στον τομέα των ακινήτων.
Αξιοσημείωτη είναι η θετική στάση του 48% των ιδιοκτητών απέναντι στην πρόταση της ΠΟΜΙΔΑ για τριετή φοροαπαλλαγή για τη μετατροπή της βραχυχρόνιας μίσθωσης σε μακροχρόνια. Ωστόσο, υπάρχουν ανησυχίες για την εφαρμογή του μέτρου, καθώς το 33% των ιδιοκτητών εκφράζει φόβους για την απώλεια της φοροαπαλλαγής σε περίπτωση αποχώρησης του ενοικιαστή. Επιπλέον, το 30% θεωρεί τη φορολογική ελάφρυνση ανεπαρκή.
Η έρευνα αυτή αναδεικνύει τη σφοδρότητα των προβλημάτων που αντιμετωπίζουν οι ιδιοκτήτες ακινήτων στην Ελλάδα, ενώ ταυτόχρονα υπογραμμίζει τη σημασία της φορολογικής πολιτικής για την ενίσχυση της προσφοράς στέγης και την ανάπτυξη της αγοράς ακινήτων. Η μείωση της φορολογίας, οι φοροαπαλλαγές για τη μετατροπή βραχυχρόνιας μίσθωσης σε μακροχρόνια, καθώς και η βελτίωση των συνθηκών για τις ανακαινίσεις, αποτελούν κρίσιμους παράγοντες για την αντιμετώπιση της στεγαστικής κρίσης και την τόνωση της αγοράς ακινήτων στη χώρα.
