Αποφασισμένη να προχωρήσει στην εφαρμογή του νέου θεσμικού πλαισίου για τις βραχυχρόνιες μισθώσεις εμφανίζεται η ΑΑΔΕ. Σύμφωνα με την εγκύκλιο που εξέδωσε, η ΑΑΔΕ στέλνει ένα σαφές μήνυμα στην αγορά, καλώντας τους διαχειριστές των ακινήτων τύπου Airbnb και άλλων αντίστοιχων πλατφορμών να προσαρμοστούν στα νέα δεδομένα και να πληρούν τις αυστηρές προδιαγραφές που τίθενται για τα καταλύματα από την 1η Οκτωβρίου 2025.
Η νέα αυτή ρύθμιση αποσκοπεί στην ενίσχυση της διαφάνειας και της ασφάλειας στην αγορά των βραχυχρόνιων μισθώσεων, θέτοντας παράλληλα κανόνες που θα εξασφαλίσουν την ποιότητα των καταλυμάτων. Οι διαχειριστές των ακινήτων που δεν συμμορφώνονται με τις νέες απαιτήσεις θα αντιμετωπίσουν αυστηρά πρόστιμα. Σύμφωνα με την εγκύκλιο, οι έλεγχοι για τη συμμόρφωση με τις νέες προδιαγραφές θα πραγματοποιούνται από μικτά κλιμάκια του Υπουργείου Τουρισμού και της ΑΑΔΕ, με στόχο να διασφαλιστεί ότι τα ακίνητα πληρούν τις απαιτούμενες προδιαγραφές και ότι οι διαχειριστές τους τηρούν τις φορολογικές υποχρεώσεις τους.
Πιο αναλυτικά, η εγκύκλιος ορίζει συγκεκριμένες προϋποθέσεις για τα ακίνητα που εκμισθώνονται βραχυχρόνια μέσω πλατφορμών. Οι διαχειριστές των ακινήτων πρέπει να διασφαλίσουν ότι τα καταλύματα πληρούν τα εξής κριτήρια:
- Χώροι κύριας χρήσης με επαρκή φωτισμό και αερισμό: Τα ακίνητα πρέπει να είναι χώροι κύριας χρήσης σύμφωνα με την παράγραφο 95 του άρθρου 2 του ν. 4067/2012 και να διαθέτουν φυσικό φωτισμό, αερισμό και κλιματισμό, για την ασφαλή και άνετη διαμονή των ενοικιαστών.
- Ασφάλιση για ζημιές ή ατυχήματα: Κάθε ακίνητο πρέπει να διαθέτει ασφάλιση για αστική ευθύνη, καλύπτοντας τυχόν ζημιές ή ατυχήματα που μπορεί να προκύψουν κατά τη διάρκεια της παραμονής των ενοικιαστών.
- Υπεύθυνη δήλωση και πυροσβεστικά μέτρα: Ο διαχειριστής του ακινήτου πρέπει να προσκομίσει υπεύθυνη δήλωση από ηλεκτρολόγο εγκαταστάτη, ενώ το ακίνητο πρέπει να διαθέτει πυροσβεστήρες, ανιχνευτές καπνού, ρελέ διαρροής και σήμανση διαφυγής σε περίπτωση κινδύνου.
- Πιστοποιητικά μυοκτονίας και απεντόμωσης και φαρμακείο: Επιπλέον, τα ακίνητα πρέπει να διαθέτουν πιστοποιητικά μυοκτονίας και απεντόμωσης, φαρμακείο με είδη πρώτων βοηθειών και οδηγό με τηλέφωνα πρώτης ανάγκης για έκτακτες καταστάσεις.
Η ΑΑΔΕ και το Υπουργείο Τουρισμού ανακοινώνουν ότι για τη διαπίστωση της συμμόρφωσης με τις παραπάνω προδιαγραφές, θα πραγματοποιούνται επιτόπιοι έλεγχοι από υπαλλήλους του Υπουργείου Τουρισμού και της ΑΑΔΕ. Οι διαχειριστές των ακινήτων θα ενημερώνονται τουλάχιστον δέκα ημέρες πριν από τον έλεγχο και θα υποχρεούνται να προσκομίσουν όλα τα απαραίτητα έγγραφα που αποδεικνύουν τη συμμόρφωση με τις νέες απαιτήσεις.
Σε περίπτωση που διαπιστωθεί ότι το ακίνητο δεν πληροί τις απαιτούμενες προδιαγραφές ή εάν ο διαχειριστής αρνείται την είσοδο στους ελεγκτές, θα επιβάλλεται πρόστιμο ύψους 5.000 ευρώ. Εάν παρατηρηθεί παράβαση εντός ενός έτους από την επιβολή του προστίμου, το ποσό θα διπλασιαστεί στα 10.000 ευρώ. Για κάθε επόμενη παράβαση, το πρόστιμο θα εκτοξεύεται στα 20.000 ευρώ, δημιουργώντας ισχυρό κίνητρο για τη συμμόρφωση των διαχειριστών.
Οι έλεγχοι θα πραγματοποιούνται από υπαλλήλους του Υπουργείου Τουρισμού, οι οποίοι θα φέρουν το υπηρεσιακό τους δελτίο και έγγραφη εντολή για την επιτόπια επιθεώρηση του ακινήτου. Η εντολή θα περιλαμβάνει όλες τις απαραίτητες πληροφορίες για τον υπάλληλο που διενεργεί τον έλεγχο και το ακίνητο που ελέγχεται. Εάν κριθεί αναγκαίο, οι ελεγκτές θα ζητούν τη συνδρομή της Ελληνικής Αστυνομίας για την ασφαλή και ομαλή διενέργεια των ελέγχων.
Με την εφαρμογή αυτών των μέτρων, η ΑΑΔΕ και το Υπουργείο Τουρισμού επιδιώκουν να εξασφαλίσουν τη συμμόρφωση των διαχειριστών με τις εθνικές φορολογικές υποχρεώσεις και να αυξήσουν την ασφάλεια και την ποιότητα των βραχυχρόνιων μισθώσεων στην Ελλάδα. Η νέα αυτή ρύθμιση αναμένεται να ενισχύσει την αξιοπιστία του τομέα των βραχυχρόνιων μισθώσεων και να διασφαλίσει ένα πιο σταθερό και διαφανές επιχειρηματικό περιβάλλον για τους διαχειριστές των ακινήτων.
