Σε εμπλουτισμό του χαρτοφυλακίου ακινήτων της με άλλους τύπους έργων όπως είναι τα ξενοδοχεία και τα οικιστικά ακίνητα θέλει να προχωρήσει η Hellenic properties καθώς μέχρι σήμερα έχει υπό ανάπτυξη έργα γραφείων συνολικού εμβαδού 30.000 τ.μ.
Μέσα στους στόχους της είναι να αναπτύξει το αποτύπωμα των επενδύσεων της στον βόρειο τομέα της Αττικής και ειδικά στην Κηφισιά, καθώς η διοίκηση της θεωρεί ότι είναι μια αγορά με πολύ καλές προοπτικές, ειδικά για μία εταιρεία που βασίζει την δραστηριότητα της στην ανάδειξη της ιστορικότητας των κτιρίων και των περιοχών στις οποίες αυτά βρίσκονται.
Περιοχές των βορείων προαστίων όπως η Κηφισιά εμπίπτουν σύμφωνα με τη Hellenic Properties σε αυτό που λέγεται «responsible development» ειδικά μετά και την πρόσφατη απόφαση του ΣτΕ.
Στο πλαίσιο αυτό η εταιρεία έχει αναλάβει το διεθνώς βραβευμένο project «The Heritage» που αφορά στην αναβίωση ενός ιστορικού κτιρίου στο Στροφύλι Κηφισιάς. «Πιστεύουμε στη διατήρηση και την ανάπτυξη της ιστορικής κληρονομίας των ακινήτων και γι’ αυτό εστιάζουμε στην επανάχρηση κτιρίων και στην ανάδειξη των ιστορικών χαρακτηριστικών τους» ανέφερε χαρακτηριστικά ο κ. Αρώνες.
Σύμφωνα με τον διευθύνοντα σύμβουλο, η εταιρία παρακολουθεί και συμμετέχει στις εξελίξεις για το κτίριο της Εθνικής Ασφαλιστικής στη λεωφόρο Συγγρού καθώς βρίσκεται ήδη τοποθετημένη στην περιοχή και θα γίνουν προσπάθειες ώστε να δημιουργηθεί εκεί μια από τις μεγάλες και σημαντικές αναπτύξεις της.
Σε ότι αφορά την γενικότερη εικόνα της ελληνικής αγοράς real estate ο επικεφαλής της Hellenic Properties τόνισε ότι: «Σήμερα η αγορά δίνει μια πολύ καλή και σταθεροποιημένη εικόνα, κινούμενη σε βιώσιμα επίπεδα, σε όλους τους τομείς. Κάναμε τη μετάβαση από την αγορά της κρίσης σε μια υγιή πραγματικότητα. Συνεχίζουμε να έχουμε πρόβλημα διαθεσιμότητας ακινήτων, βραχυπρόθεσμα σε όλους τους τομείς, καθώς πολλά έργα δεν προχωράνε. Οι ζητούμενες τιμές των οικοπέδων και τα κατασκευαστικά κόστη δεν έχουν υποχωρήσει, οπότε υπάρχει ανησυχία σχετικά με το περιθώριο κέρδους των developers. Πιστεύουμε ότι πολλές επενδύσεις δεν προχωρούν λόγω αυτού».
Για την απόφαση του ΣτΕ που αφορά στον Νέο Οικοδομικό Κανονισμό ο κ. Αρώνες είπε ότι επιδεινώνει την κατάσταση, καθώς μειώνει τα τετραγωνικά που θα βγουν στην αγορά. Χάνεται περίπου το 20% τετραγωνικών κύριας χρήσης, από τον σχεδιασμό και την υλοποίηση έργων που δεν είχαν ξεκινήσει μέχρι 11 Δεκεμβρίου.
«Περιμένουμε ότι η κυβέρνηση θα νομοθετήσει εκ νέου προς την κατεύθυνση ύπαρξης των μπόνους δόμησης, τα οποία κρίνουμε ως απαραίτητα» συμπλήρωσε.
Σύμφωνα με τον κ. Αρώνες το αποτέλεσμα της απόφασης θα είναι: α) Να πέσουν οι τιμές των σχετικών οικοπέδων και β) Να μην ξεκινήσουν έργα, άρα θα έχουμε ακόμα μικρότερη προσφορά, που θα κρατήσει τις τιμές εκεί που είναι σήμερα.
Η ζήτηση σε γραφεία
Σε ό,τι αφορά τη ζήτηση για γραφεία, αυτή είναι σε υγιή επίπεδα. Παρατηρείται κίνηση από ένα δεύτερο κύμα ενδιαφερόμενων ενοικιαστών, που είναι οι μεσαίες εταιρείες, από 50 έως 200 εργαζόμενους.
Σύμφωνα με τον κ. Αρώνες αυτό είναι το κομμάτι της αγοράς που εστιάζει η Hellenic Properties. «Παράλληλα, συνεχίζουμε να έχουμε μειωμένη προσφορά σε τετραγωνικά και ειδικά στα affordable green office buildings, δηλαδή σε κτίρια γραφείων που βρίσκονται σε πιο προσιτές τιμολογιακά περιοχές. Στο κομμάτι της αγοράς που πληρώνει 18 με 25 ευρώ το τετραγωνικό υπάρχει έλλειψη».
Άμεση η απορρόφηση σε κατοικίες-logistics
Στις κατοικίες οι τις τιμές δεν ανεβαίνουν το ίδιο επιθετικά. Έχουν σταθεροποιηθεί σε υψηλό επίπεδο. Το ίδιο ισχύει και για τα κτίρια logistics. Ό,τι έρχεται στην αγορά απορροφάται άμεσα, πολλές φορές πριν την ολοκλήρωσή του.
Γενικά, οι αριθμοί λένε ότι η αγορά βρίσκεται σε κορύφωση τιμών, επιπέδων 2006-2007, αλλά παραμένουν ακόμα χαμηλά σε σύγκριση με την υπόλοιπη Ευρώπη. Από εδώ και πέρα η αγορά θα δώσει μεγάλες αποδόσεις, αλλά θα τις δώσει με άλλο τρόπο, σύμφωνα με τον κ. Αρώνες. «Βλέπουμε μια ώριμη, πλέον, αγορά και οι προσδοκίες μας για αποδόσεις έχουν προσαρμοστεί αναλόγως. Οι επενδυτές ψάχνουν αγοραστές απόδοσης και οι developers πρέπει να προχωρήσουν σε πωλήσεις. Βλέπουμε ότι στην ελληνική αγορά μπαίνουν επενδυτικά κεφάλαια όπως η HIP/Blackstone. Έχουμε συναλλαγές σε υψηλές τιμές που γίνονται στο ώριμο προϊόν – π.χ. GIC-Sani Ikos, HIP/Blackstone-Grand Hyatt. Αυτή η υπό διαμόρφωση τάση θα προσελκύσει και άλλου τύπου επενδυτές, όπως ασφαλιστικά ταμεία, που προσδοκούν χαμηλότερες αποδόσεις και αυτό μας κάνει αισιόδοξους» καταλήγει ο κ. Αρώνες.
