Κατά τη διάρκεια της πανδημίας, πολλοί εργαζόμενοι απομακρύνθηκαν από τα γραφεία τους, καθώς οι επιχειρήσεις διαπίστωσαν ότι η τηλεργασία ήταν εξίσου, αν όχι πιο, αποδοτική. Αυτό επέφερε σημαντική εξοικονόμηση κόστους σε ενοίκια γραφείων, αλλά και αλλαγές στις τιμές ενοικίασης και αγοράς χώρων.
Ωστόσο, με την υποχώρηση της πανδημίας, οι επιπτώσεις της επίσης μειώνονται, επαναφέροντας
πολλές επιχειρήσεις σε πρακτικές που ίσχυαν πριν από αυτήν.
Η επιστροφή αυτή έχει αλλάξει εκ νέου τα δεδομένα στην αγορά εργασίας και στον τομέα των ακινήτων.
Η προσαρμογή αυτή περιλαμβάνει την επιστροφή πολλών εργαζομένων στα γραφεία, καθώς οι επιχειρήσεις αλλάζουν τις πολιτικές τους.
Σύμφωνα με την CBRE Group, το 75% των εταιρειών έχει καθιερώσει πολιτικές ελάχιστης παρουσίας στα γραφεία, οδηγώντας σε αύξηση της χρήσης των γραφειακών χώρων.
Το δεύτερο τρίμηνο του έτους, η ζήτηση για γραφεία στην Ευρώπη αυξήθηκε κατά 9% σε σχέση
με την αντίστοιχη περσινή περίοδο, κυρίως από τράπεζες και ασφαλιστικές εταιρείες
που επιστρέφουν στο γραφείο, επιδιώκοντας την ενίσχυση της φυσικής παρουσίας
των υπαλλήλων τους.
Η ζήτηση αυτή αντικατοπτρίζεται και στα στοιχεία από τη Savills, που δείχνουν ότι οι χρηματοπιστωτικές εταιρείες είχαν σημαντική συμβολή στη δραστηριότητα leasing το πρώτο εξάμηνο του έτους, αντιπροσωπεύοντας το 25% των νέων συμβολαίων.
Στο Σίτι του Λονδίνου, το ποσοστό αυτό αυξήθηκε στο 34%, υποδεικνύοντας την έντονη ζήτηση για γραφειακούς χώρους.
Πόλεις όπως η Πράγα, η Λισαβόνα, η Βαρκελώνη και η Μαδρίτη σημείωσαν επίσης αύξηση της ζήτησης, υπερβαίνοντας τον μέσο όρο της τελευταίας πενταετίας κατά το πρώτο εξάμηνο του έτους.
Παρά τη συνολική αύξηση της ζήτησης, ο τομέας των επαγγελματικών υπηρεσιών παρουσίασε μείωση στο ποσοστό συμμετοχής του, φτάνοντας το 22% από 28% την ίδια περσινή περίοδο, υποδεικνύοντας διαφοροποιήσεις στις ανάγκες των διάφορων κλάδων της αγοράς.
Η επιστροφή των εργαζομένων στα γραφεία είναι πλέον εμφανής, με τις επιχειρήσεις να προωθούν την επιστροφή αυτή μέσω εντολών και κινήτρων.
Ταυτόχρονα, παρατηρείται μια τάση μείωσης του αποτυπώματος των επιχειρήσεων, εν αναμονή πιο ευνοϊκών οικονομικών συνθηκών.
Εν τω μεταξύ, η έλλειψη κατάλληλων γραφειακών χώρων ωθεί πολλούς ενοικιαστές να ανανεώνουν τις υπάρχουσες μισθώσεις αντί να αναζητούν νέους χώρους, γεγονός που επηρεάζει αρνητικά τον τομέα των εμπορικών ακινήτων.
Η Savills αναφέρει ότι αυτοί οι παράγοντες εξακολουθούν να έχουν αρνητική επίδραση στον τομέα των εμπορικών ακινήτων στην Ευρώπη.
Η αγορά γραφείων έχει επίσης καταγράψει μείωση στις συναλλαγές, με τις επενδύσεις να ανέρχονται σε 14,1 δισ. ευρώ το πρώτο εξάμηνο του έτους, σημειώνοντας πτώση 21% σε σχέση με την περσινή
περίοδο.
Η μείωση αυτή αποδίδεται κυρίως στα υψηλά επιτόκια που περιορίζουν τις επενδυτικές ευκαιρίες. Παρά τις σταθερές αποδόσεις των προνομιακών γραφείων στην Ευρώπη, ορισμένες αγορές, όπως αυτή του Όσλο και της Μαδρίτης, θεωρούνται υποτιμημένες σε σχέση με τις αποδόσεις των κρατικών ομολόγων, παρουσιάζοντας ευκαιρίες για επενδυτές.
Διαβάστε επίσης
