Αυξάνει τις τιμές ακινήτων η ζήτηση από ξένους επενδυτές στην χώρα μας … Ειδικότερα σύμφωνα με τους αναλυτές στην συγκεκριμένη αγορά κυριαρχούν όλο και πιο πολύ ξένοι αγοραστές, οι οποίοι ωθούν τις τιμές προς τα πάνω, παρά τους εξωγενείς παράγοντες που επικράτησαν τα τελευταία χρόνια (αυξανόμενα επιτόκια, Covid κ.λπ.).
Πιο συγκεκριμένα και σύμφωνα με τα στοιχεία του Spitogatos, το 2024 η μέση τιμή για αγορά κατοικίας από ξένους στην Αττική είναι 231.625 ευρώ, ενώ οι Έλληνες επενδυτές πληρώνουν κατά μέσο όρο 216.688 ευρώ. Η διαφορά αυτή, περίπου 15.000 ευρώ, είναι πιο έντονη στα Νότια Προάστια, όπου οι ξένοι καταβάλλουν 38% περισσότερα χρήματα σε σύγκριση με τους Έλληνες. Περιοχές δε όπως η Γλυφάδα, η Βούλα και η Βάρη αποτελούν κορυφαίες επιλογές για τους ξένους επενδυτές, οι οποίοι αναζητούν ακίνητα με υψηλή απόδοση, καθώς τα Νότια Προάστια συνεχίζουν να διατηρούν τη δυναμική τους ως δημοφιλείς περιοχές για επενδύσεις.
Παρά όμως τη μεγάλη άνοδο των τιμών τα ελληνικά ακίνητα παραμένουν ακόμη και τώρα φθηνότερα σε σύγκριση με αυτά άλλων ευρωπαϊκών αγορών, ακόμη κι όταν πρόκειται για εξοχικά με θέα θάλασσα και πισίνα, λένε τα επίσημα στοιχεία, της Τράπεζας της Ελλάδος.
Για αυτό το λόγο άλλωστε είναι τόσο φανερή η ευχέρεια των ξένων να επενδύσουν σε περιοχές υψηλότερης αξίας, σε σχέση με τους Έλληνες οι οποίοι φαίνεται να προτιμούν πιο οικονομικές και λιγότερο “κορεσμένες” περιοχές.
Όπως και να έχει όμως είναι γνωστό ότι οι τιμές των ακινήτων διαμορφώνονται ελεύθερα με βάση τον νόμο της προσφοράς και της ζήτησης και στην χώρα μας τα τελευταία χρόνια οι υποψήφιοι αγοραστές είναι τουλάχιστον διπλάσιοι σε σχέση με τους πωλητές σημειώνουν τα συμπεράσματα του 3ου Βαρόμετρου για την αγορά ακινήτων, που πραγματοποίησε σε δείγμα 1.500 ανθρώπων σε Αττική και Θεσσαλονίκη η Μονάδα Ερευνών Κοινής Γνώμης και Αγοράς του Πανεπιστημίου Μακεδονίας.
Το αποτέλεσμα είναι σύμφωνα με την έκθεση του ΟΟΣΑ, οι τιμές των κατοικιών να έχουν αυξηθεί κατά 69% από το κατώτατο όριο του 2017 έως το δεύτερο τρίμηνο του 2024. Η μεγάλη αύξηση , στις τιμές των κατοικιών εντοπίζεται στις μεγαλύτερες πόλεις και εν μέρει, αυτό οφείλεται στο αυξανόμενο μερίδιο των αγοραστών στην ελληνική αγορά ακινήτων που δεν είναι κάτοικοι, ιδίως στην περιφέρεια της Αττικής που περιλαμβάνει την Αθήνα και τουριστικές περιοχές καταλήγει η έρευνα.
«Το Real Estate είναι ένας από τους σημαντικότερους τομείς προσέλκυσης επενδυτών στην Ελλάδα» τονίζει ο Managing Partner & Founder – Savills Hellas, Δημήτρης Μανουσσάκης. «Οι Άμεσες Ξένες Επενδύσεις (ΑΞΕ) έφτασαν περίπου τα 2 δισ. ευρώ το 2023 και το 45% αυτών κατευθύνθηκε σε ακίνητα. Το 2024 παρουσίασε αξιοσημείωτη αύξηση στις επενδύσεις σε ακίνητα με περίπου €1,15 δισ. να επενδύονται από ξένους επενδυτές σε ελληνικά ακίνητα κατά το 1ο εξάμηνο του τρέχοντος έτους.
Είναι προφανές ότι η αγορά ακινήτων γίνεται σταδιακά πιο διεθνής με κάθε είδους επενδυτές να αναζητούν ευκαιρίες, από τα μεγάλα ιδιωτικά επενδυτικά κεφάλαια μέχρι τα οικογενειακά γραφεία και τους High Net Worth Individuals» .
Σε ότι αφορά τις εκτιμήσεις για το τι μέλλει γενέσθαι στην ελληνική αγορά, φαίνεται ότι ο συγκεκριμένος κλάδος θα διατηρήσει τον δυναμικό ρυθμό ανάπτυξης της και το επόμενο έτος, καθώς τα σημάδια περαιτέρω εισόδου ξένων κεφαλαίων στην αγορά παραμένουν ισχυρά. Μάλιστα τη τάση αυτή αναμένεται να ενισχύσει και η αναμενόμενη μείωση των επιτοκίων που θα αυξήσει την όρεξη των επενδυτών για την ανάληψη έργων μεγαλύτερης κλίμακας.
