Από το 2021 και μετά, η ενεργειακή κλάση των κτιρίων στο κέντρο της Αθήνας και στα προάστια έχει αναδειχθεί σε καθοριστικό παράγοντα για τη διαμόρφωση των τιμών, τόσο στην πώληση όσο και στην ενοικίασή τους, όπως καταδεικνύει ο δείκτης τιμών SPI του Spitogatos. Όλο και περισσότεροι αγοραστές δίνουν μεγάλη σημασία στην ενεργειακή απόδοση των ακινήτων, επηρεάζοντας έτσι τις τιμές πώλησης και ενοικίασης. Οι ευρωπαϊκές οδηγίες, η ελληνική νομοθεσία και προγράμματα όπως το «Εξοικονομώ» καθιστούν την ενεργειακή κλάση κομβικό στοιχείο στην εκτίμηση της εμπορικής αξίας των ακινήτων.
Σύμφωνα με τα στοιχεία του SPI, οι κατοικίες υψηλής ενεργειακής κλάσης (A+, A, B+, B) καταγράφουν τη υψηλότερη μέση τιμή πώλησης στα Νότια Προάστια της Αθήνας, με 4.636 €/τ.μ., ενώ η χαμηλότερη τιμή παρατηρείται στα Ανατολικά Προάστια, με 2.800 €/τ.μ. Από το 2021 έως σήμερα, οι τιμές στα Ανατολικά Προάστια έχουν αυξηθεί κατά 52,4%, με τη μεγαλύτερη ετήσια αύξηση να σημειώνεται στο κέντρο της Αθήνας, φτάνοντας το 19,9%.
Αναφορικά με τις κατοικίες μεσαίας ενεργειακής κλάσης (C, D, E), τα Νότια Προάστια διατηρούν την υψηλότερη μέση τιμή ενοικίασης, που ανέρχεται σε 3.133 €/τ.μ., ενώ τα Δυτικά Προάστια παρουσιάζουν τη χαμηλότερη τιμή, παρά την αύξηση 28,3% από το 2021 και 10,7% από το προηγούμενο έτος. Όσον αφορά τις κατοικίες χαμηλής ενεργειακής κλάσης (F, G), η χαμηλότερη τιμή καταγράφεται στα Δυτικά Προάστια με 1.429 €/τ.μ., ενώ η υψηλότερη στα Βόρεια Προάστια με 2.514 €/τ.μ. Από το 2021, τα Δυτικά Προάστια έχουν σημειώσει αύξηση 29,9%, με τη μεγαλύτερη ετήσια αύξηση 11,1% να παρατηρείται στα Ανατολικά Προάστια και το κέντρο της Αθήνας.
Συνολικά, από το 2021 έως σήμερα, οι μέσες τιμές πώλησης κατοικιών στην Αθήνα και τα προάστια έχουν αυξηθεί σημαντικά, με τις κατοικίες υψηλής ενεργειακής κλάσης να παρουσιάζουν τη μεγαλύτερη άνοδο.
Η ζήτηση για ενοικίαση κατοικιών έχει επίσης αυξηθεί, με τα Νότια Προάστια να καταγράφουν την υψηλότερη μέση τιμή ενοικίασης για ενεργειακά αποδοτικές κατοικίες (A+, A, B+, B) στα 15,3 €/τ.μ., ενώ η χαμηλότερη τιμή βρίσκεται στα Δυτικά Προάστια (8,9 €/τ.μ.). Από το 2021 έως το 2024, η αύξηση στα Νότια Προάστια αγγίζει το 36%, ενώ σε σχέση με το 2023, η αύξηση φτάνει το 12,7%. Στην ίδια κατηγορία, τα Ανατολικά Προάστια ακολουθούν με αύξηση 12,3%.
Οι κατοικίες με μεσαία ενεργειακή κλάση (C, D, E) καταγράφουν τη μεγαλύτερη μέση τιμή ενοικίασης στα Νότια Προάστια (12 €/τ.μ.), ενώ η χαμηλότερη παρατηρείται στα Δυτικά Προάστια (8,1 €/τ.μ.). Η μεγαλύτερη αύξηση τιμών σημειώθηκε στα Ανατολικά Προάστια, φτάνοντας το 28,2% από το 2021. Στις κατοικίες χαμηλής ενεργειακής κλάσης (F, G), τα Βόρεια Προάστια καταγράφουν την υψηλότερη τιμή ενοικίασης (10,9 €/τ.μ.), ενώ τα Δυτικά Προάστια την χαμηλότερη (8,0 €/τ.μ.). Τα Ανατολικά Προάστια σημείωσαν τη μεγαλύτερη αύξηση (38,2% από το 2021), με το 19,9% αυτής να καταγράφεται την περίοδο 2023-2024.
Σχετικά με την προσφορά, τα Νότια Προάστια κατέχουν την πρωτοκαθεδρία στην προσφορά ενεργειακά αποδοτικών κατοικιών, καθώς περισσότερο από το 40% των διαθέσιμων προς πώληση κατοικιών υψηλής ενεργειακής κλάσης βρίσκεται εκεί, ακολουθούμενα από τα Βόρεια Προάστια και το κέντρο της Αθήνας. Οι κατοικίες μεσαίας ενεργειακής κλάσης κατανέμονται ομοιόμορφα σε Νότια και Βόρεια Προάστια, καθώς και στο κέντρο, ενώ το 50% των κατοικιών χαμηλής ενεργειακής κλάσης βρίσκεται στο κέντρο της Αθήνας.
Για το 2024, τα Νότια και Βόρεια Προάστια, καθώς και το κέντρο, συγκεντρώνουν πάνω από το 85% των διαθέσιμων προς ενοικίαση κατοικιών υψηλής ενεργειακής κλάσης, με τα Νότια Προάστια να κατέχουν την πλειοψηφία. Στις κατοικίες με μεσαία ενεργειακή κλάση, τα Νότια Προάστια παραμένουν στην κορυφή, ενώ το κέντρο της Αθήνας διατηρεί το μεγαλύτερο ποσοστό προσφοράς κατοικιών χαμηλής ενεργειακής κλάσης.
