Από τον επόμενο μήνα μπαίνει σε εφαρμογή ο νέος ψηφιακός φάκελος ακινήτων, και αναμένεται να έχει καθοριστική συμβολή στην αποκατάσταση της διαφάνειας στην αγορά, καθώς και στην καταπολέμηση της φοροδιαφυγής. Ο συγκεκριμένος φάκελος θα εντοπίσει τα κενά ακίνητα σε όλη τη χώρα, ενώ παράλληλα θα αποκαλύψει φορολογούμενους που κρύβουν από την Εφορία τα πραγματικά τους εισοδήματα από ενοίκια ή τα ακίνητά τους.
Η διασύνδεση του νέου «Μητρώου Ιδιοκτησίας και Διαχείρισης Ακινήτων» με το Εθνικό Κτηματολόγιο προβλέπεται να δημιουργήσει τη δυνατότητα για διασταυρώσεις στοιχείων και εντοπισμό φορολογούμενων που αποκρύπτουν ακίνητα ή εισοδήματα και έτσι γλιτώνουν φόρους και τέλη.
Το νέο Μητρώο θα συγκεντρώσει όλες τις απαραίτητες πληροφορίες για τα ακίνητα των φορολογούμενων. Θα περιλαμβάνει, εκτός από τα βασικά στοιχεία όπως την επιφάνεια, την τοποθεσία, τη θέση και το αν είναι ηλεκτροδοτούμενο ή ημιτελές, επίσης και άλλες σημαντικές πληροφορίες όπως τις πολεοδομικές άδειες, τις εκκρεμείς αγωγές, τα ασφαλιστικά συμβόλαια, καθώς και πληροφορίες από το ΔΕΔΔΗΕ. Η σύνδεση της Ταυτότητας Ακινήτου (ΑΤΑΚ) με τον Κωδικό Αριθμό Εθνικού Κτηματολογίου (ΚΑΕΚ) θα επιτρέπει την ακριβή καταγραφή και παρακολούθηση της ακίνητης περιουσίας, ενώ οι φορολογούμενοι θα καλούνται να δηλώσουν τη χρήση του ακινήτου τους (αν είναι για ιδιοκατοίκηση, κενό ή μισθωμένο). Ο στόχος αυτής της πρωτοβουλίας είναι να εντοπιστούν περιπτώσεις που ιδιοκτήτες αποκρύπτουν ακίνητα ή δηλώνουν μικρότερη επιφάνεια για να αποφύγουν την πληρωμή του ΕΝΦΙΑ ή άλλων φόρων.
Ο Φεβρουάριος θα σηματοδοτήσει την ενεργοποίηση μιας νέας πλατφόρμας που θα καταγράφει ηλεκτρονικά τις μεταβολές στις επιφάνειες των γεωτεμαχίων, ενώ τον Μάρτιο αναμένεται να εφαρμοστεί η αυτόματη προσημείωση ακινήτων, αξιοποιώντας το μητρώο δικηγόρων και δικαστών του υπουργείου Δικαιοσύνης. Αυτή η διαδικασία θα ενισχύσει τη διαφάνεια και την αμεσότητα στις διαδικασίες καταγραφής και διαχείρισης των ακινήτων, μειώνοντας τις γραφειοκρατικές καθυστερήσεις και ενισχύοντας την αποτελεσματικότητα του συστήματος. Παράλληλα, η ολοκλήρωση της κτηματογράφησης της χώρας, που αναμένεται έως το τέλος του 2025, θα διασφαλίσει ότι κάθε τετραγωνικό μέτρο γης θα έχει αντιστοιχία με τον ΚΑΕΚ, καταγράφοντας πλήρως την ακίνητη περιουσία της χώρας.
Ένα σημαντικό μέτρο που αναμένεται να εφαρμοστεί το 2025 είναι η δυνατότητα για δήλωση ακινήτων «αγνώστου ταυτότητας» μέσω της διαδικασίας πρόδηλου σφάλματος. Μέχρι το τέλος του 2026, οι ιδιοκτήτες ακινήτων που δεν έχουν δηλώσει τα ακίνητά τους λόγω χρησικτησίας ή κληρονομιάς, θα μπορούν να τα καταχωρήσουν και να τα φέρουν υπό τον έλεγχο του Μητρώου. Αυτή η κίνηση αναμένεται να συμβάλει στη μείωση της ακάλυπτης περιουσίας και στην ενίσχυση της διαφάνειας. Επιπλέον, θα δημιουργηθεί ένα διαδραστικό πληροφοριακό σύστημα για την αυτόματη διακοπή των δημοτικών τελών σε κενά και μη ηλεκτροδοτούμενα ακίνητα, εξασφαλίζοντας ότι οι ιδιοκτήτες αυτών των ακινήτων δεν θα επιβαρύνονται άδικα με δημοτικά τέλη.
Αξιοσημείωτη είναι η δυνατότητα για φορολογικές ελαφρύνσεις για τους ιδιοκτήτες που επιλέγουν να μετατρέψουν τα ακίνητά τους από βραχυχρόνιες σε μακροχρόνιες μισθώσεις. Οι ιδιοκτήτες αυτοί θα απαλλαγούν από τον φόρο για τα έσοδα που θα αποκτήσουν από τα ενοίκια για 36 μήνες, εφόσον το ακίνητο πριν από τη μίσθωση ήταν κενό ή σε βραχυχρόνια μίσθωση. Το μέτρο αυτό αναμένεται να ενισχύσει την προσφορά μακροχρόνιων μισθώσεων και να ανακουφίσει τη στεγαστική αγορά από τις πιέσεις που προκαλούνται από τις βραχυχρόνιες μισθώσεις τύπου Airbnb.
Αξιοσημείωτο είναι ότι το 2024 καταγράφηκαν πάνω από 2,2 εκατ. δηλώσεις βραχυχρόνιας μίσθωσης στην ΑΑΔΕ, με τα έσοδα να αγγίζουν τα 870 εκατ. ευρώ, καταγράφοντας αύξηση σε σχέση με το 2023. Η τάση αυτή αναμένεται να συνεχιστεί και το 2025, καθώς οι νέες παρεμβάσεις θα ενισχύσουν τη διαφάνεια, μειώνοντας τις περιπτώσεις φοροδιαφυγής και παράνομων μισθώσεων. Με αυτά τα μέτρα, η κυβέρνηση στοχεύει να δημιουργήσει έναν πιο οργανωμένο και διαφανή τομέα ακινήτων, ενισχύοντας τη φορολογική συμμόρφωση και προάγοντας τη βιώσιμη ανάπτυξη στην αγορά ακινήτων.
