Η κινητικότητα που παρατηρείται το τελευταίο χρονικό διάστημα στις μεταβιβάσεις ακινήτων «ζεσταίνει» τα κρατικά ταμεία, αποφέροντας σημαντικά έσοδα από τις αγοραπωλησίες.
Εντυπωσιακό είναι το γεγονός ότι το πρώτο εξάμηνο του 2024, σύμφωνα με τα στοιχεία, η αξία των ακινήτων που άλλαξαν χέρια υπερβαίνει τα 2,5 δισ. ευρώ και αφορά 27.000 ακίνητα, σημειώνοντας αύξηση 20% σε σχέση με το αντίστοιχο διάστημα του 2023. Οι φόροι μεταβίβασης που εισπράχθηκαν ανέρχονται στα 314 εκατ. ευρώ, επίσης με αύξηση 20% σε σχέση με την ίδια περίοδο του 2022. Ο Δήμος Αθηναίων αναδείχθηκε πρωταθλητής στις μεταβιβάσεις, με 3.921 ακίνητα συνολικής αξίας άνω των 327 εκατ. ευρώ.
Αντίθετα, οι γονικές παροχές εμφανίζουν σχετική κόπωση, με τα έσοδα να είναι μειωμένα. Μετά την αύξηση του αφορολόγητου ορίου στα 800.000 ευρώ, οι εισπράξεις από φόρους γονικής παροχής και δωρεών μειώθηκαν κατά 8,22%, φτάνοντας τα 24,46 εκατ. ευρώ από τα 26,65 εκατ. ευρώ το πρώτο εξάμηνο του 2022. Οι φόροι κληρονομιών παρουσίασαν επίσης πτώση, αγγίζοντας τα 85,24 εκατ. ευρώ, σημειώνοντας μείωση 9,82%.
Μέσα στο πρώτο εξάμηνο του έτους, στην πλατφόρμα myProperty της ΑΑΔΕ κατατέθηκαν περισσότερες από 122.000 δηλώσεις φόρου μεταβίβασης, οι οποίες αφορούσαν αγοραπωλησίες ακινήτων. Παράλληλα, υποβλήθηκαν πάνω από 55.000 δηλώσεις γονικής παροχής, 35.066 δηλώσεις δωρεών και περισσότερες από 61.000 ηλεκτρονικές δηλώσεις φόρου κληρονομιάς.
Ο προϋπολογισμός για το 2024 προβλέπει αυξημένα έσοδα από τις μεταβιβάσεις ακινήτων, με τις συνολικές εισπράξεις να αναμένεται να ξεπεράσουν τα 800 εκατ. ευρώ. Συγκεκριμένα, οι φόροι από αγοραπωλησίες αναμένεται να φτάσουν τα 570 εκατ. ευρώ, ενώ επιπλέον 235 εκατ. ευρώ προβλέπεται να εισρεύσουν στα κρατικά ταμεία από γονικές παροχές, δωρεές και κληρονομιές.
Την ίδια στιγμή, η ψαλίδα μεταξύ αντικειμενικών και εμπορικών τιμών διευρύνεται σημαντικά. Σύμφωνα με το Μητρώο Αξιών Μεταβιβάσεων Ακινήτων, υπάρχουν παραδείγματα όπου η διαφορά είναι εντυπωσιακή. Για παράδειγμα, διαμέρισμα 213 τ.μ. στο Κολωνάκι, που κατασκευάστηκε το 1953, πουλήθηκε για 1,8 εκατ. ευρώ, δηλαδή 8.450 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο, ενώ η αντικειμενική του αξία είναι 4.250 ευρώ ανά τ.μ. Στα Εξάρχεια, διαμέρισμα 119 τ.μ. του 4ου ορόφου που κατασκευάστηκε το 1967, πουλήθηκε για 405.000 ευρώ (3.403 ευρώ ανά τ.μ.), ενώ η αντικειμενική του αξία είναι 2.200 ευρώ ανά τ.μ. Παρόμοια εικόνα εμφανίζεται στη Γλυφάδα, όπου διαμέρισμα 246 τ.μ. που κατασκευάστηκε το 2012, πουλήθηκε για 1,6 εκατ. ευρώ ή 6.553 ευρώ ανά τ.μ., ενώ η τιμή ζώνης είναι 4.250 ευρώ ανά τ.μ.
Παρά τις μεγάλες αυτές διαφορές, το οικονομικό επιτελείο της κυβέρνησης αποφάσισε να μην προχωρήσει σε αναπροσαρμογή των αντικειμενικών αξιών το 2025. Επιπλέον, σε «πάγο» θα παραμείνει και ο ΦΠΑ 24% στις οικοδομές, όπως και ο φόρος υπεραξίας, που πιθανόν θα συνεχίσει να μην εφαρμόζεται.
