Στην εφαρμογή ενός νέου συστήματος, σύμφωνα με το οποίο σε περιοχές όπου οι αντικειμενικές αξίες έχουν ακυρωθεί με δικαστικές αποφάσεις, θα καθορίζονται προσωρινές αντικειμενικές αξίες για περιορισμένο χρονικό διάστημα έως έξι μήνες, προχωρά το υπουργείο Οικονομικών. Το σύστημα αυτό έχει σκοπό να επιλύσει το πρόβλημα που προκύπτει από τις ακυρωμένες τιμές, καθώς οι προσωρινές αξίες θα χρησιμοποιούνται για τον υπολογισμό φόρων μεταβίβασης ακινήτων και ΕΝΦΙΑ, επιτρέποντας την ομαλή διεκπεραίωση των συναλλαγών στις εν λόγω περιοχές.
Η εφαρμογή του νέου αυτού συστήματος καθορίζεται με τροπολογία που κατατέθηκε στο φορολογικό νομοσχέδιο και ψηφίζεται σήμερα στην Ολομέλεια της Βουλής. Η τροπολογία θεσπίζει ένα προσωρινό αυτοματοποιημένο σύστημα για τον προσδιορισμό των μεταβατικών τιμών εκκίνησης των αντικειμενικών αξιών, το οποίο θα εφαρμόζεται αποκλειστικά στις περιοχές όπου υπάρχουν δικαστικές αποφάσεις που ακυρώνουν την ισχύουσα υπουργική απόφαση για τις αντικειμενικές αξίες των ακινήτων.
Πώς καθορίζονται οι προσωρινές τιμές εκκίνησης
Σύμφωνα με το νέο σύστημα, οι τιμές εκκίνησης για τον υπολογισμό των αντικειμενικών αξιών καθορίζονται με δύο τρόπους, ανάλογα με την περίπτωση:
- Μέσος όρος ακυρωθείσας και τελευταίας ισχύουσας τιμής: Σε περίπτωση που έχει υπάρξει ακύρωση της τιμής εκκίνησης, η νέα προσωρινή τιμή καθορίζεται με βάση τον μέσο όρο της ακυρωθείσας τιμής και της τελευταίας τιμής εκκίνησης που ίσχυε πριν από την ακύρωση.
- Μείωση κατά 30%: Αν δεν είχε οριστεί τιμή εκκίνησης πριν την ακύρωση, η προσωρινή τιμή υπολογίζεται μειωμένη κατά 30% από την ακυρωθείσα τιμή.
Το νέο σύστημα αφορά και τις ακυρωτικές αποφάσεις που έχουν εκδοθεί πριν από την εφαρμογή της διάταξης, αρκεί να μην έχει εκδοθεί ακόμα η νέα υπουργική απόφαση για τον καθορισμό νέων τιμών. Σε αυτές τις περιπτώσεις, η προσωρινή τιμή εκκίνησης θα ισχύει έως ότου εκδοθεί η νέα απόφαση. Με την έκδοση της νέας απόφασης, θα πραγματοποιηθεί επαναπροσδιορισμός των φόρων μεταβίβασης και του ΕΝΦΙΑ, βασιζόμενος στις νέες τιμές ζώνης.
Η υπουργική απόφαση για τον καθορισμό των νέων τιμών εκκίνησης θα πρέπει να δημοσιευθεί εντός έξι μηνών από την κοινοποίηση της δικαστικής απόφασης ακύρωσης. Για τις δικαστικές αποφάσεις που έχουν κοινοποιηθεί έως την εφαρμογή του νόμου, η προθεσμία για την έκδοση της υπουργικής απόφασης είναι η 15η Απριλίου 2025.
Σκοπός και οφέλη του νέου συστήματος
Η τροπολογία αυτή στοχεύει να διασφαλίσει την ασφάλεια δικαίου και να αποτρέψει τυχόν αδικαιολόγητη αναστολή των εμπορικών συναλλαγών ακινήτων στις περιοχές που επηρεάζονται από τις ακυρωμένες αντικειμενικές αξίες. Επιπλέον, το νέο σύστημα καθιστά δυνατή τη διεκπεραίωση του ΕΝΦΙΑ και άλλων φορολογικών υποχρεώσεων χωρίς καθυστερήσεις. Η εφαρμογή των προσωρινών αξιών επιτρέπει τη συνέχεια των φορολογικών διαδικασιών και ενισχύει τη σχέση εμπιστοσύνης του πολίτη με το κράτος, εξασφαλίζοντας την ομαλή λειτουργία της αγοράς ακινήτων.
Επέκταση του συστήματος αντικειμενικών αξιών
Ταυτόχρονα, το Υπουργείο Οικονομικών προχωρά στην επέκταση του συστήματος αντικειμενικών αξιών σε περισσότερες περιοχές της χώρας. Συγκεκριμένα, 2.167 νέες περιοχές αναμένεται να ενταχθούν στο σύστημα αυτό, ενώ βρίσκεται στην τελική φάση η έκδοση υπουργικής απόφασης για την επικαιροποίηση των τιμών ζώνης σε 36 περιοχές που αφορούν 12 δήμους της χώρας. Αυτοί οι δήμοι περιλαμβάνουν περιοχές όπως οι Αγ. Ανάργυροι-Καματερό, Βριλήσσια, Γλυφάδα, Πειραιάς, Σύμη και Ρόδος, οι οποίες είχαν αιτηθεί μείωση των αντικειμενικών αξιών λόγω των αυξήσεων που είχαν πραγματοποιηθεί τον Ιούνιο του 2021 και ενεργοποιήθηκαν για τις μεταβιβάσεις ακινήτων από την 1η Ιανουαρίου 2022.
Το υπουργείο έκανε δεκτό το αίτημα των δήμων και ανέθεσε σε ιδιώτες εκτιμητές να επαναπροσδιορίσουν τις τιμές εκκίνησης στις εν λόγω ζώνες. Σε περίπτωση που προκύψουν διορθώσεις στις αντικειμενικές αξίες, το υπουργείο Οικονομικών διευκρινίζει ότι οι νέες τιμές δεν θα ισχύσουν αναδρομικά, αλλά από την ημερομηνία δημοσίευσης της υπουργικής απόφασης.
Διαβάστε επίσης
Νέο άλμα στις τιμές των διαμερισμάτων το τρίτο τρίμηνο
Έρχεται το καλάθι των Χριστουγέννων και του Άη Βασίλη χωρίς κουραμπιέδες και… μελομακάρονα (video)
