Οι διορθώσεις στις αντικειμενικές αξίες, που περιμένουν οι ιδιοκτήτες ακινήτων σε 12 Δήμους της χώρας, καθυστερούν για δύο χρόνια. Το υπουργείο Οικονομικών είχε αποδεχτεί τις ενστάσεις των Δήμων, οι οποίοι θεωρούσαν τις αντικειμενικές αξίες υπερβολικές και ζητούσαν μείωση των τιμών.
Ως αποτέλεσμα, είχε ανακοινωθεί ότι για τους συγκεκριμένους Δήμους θα πραγματοποιηθεί επανυπολογισμός των αντικειμενικών αξιών από ιδιώτες εκτιμητές ακινήτων, προκειμένου να διασφαλιστεί μια πιο δίκαιη τιμολόγηση. Οι εκτιμητές ανέλαβαν να προσδιορίσουν τις νέες τιμές το φθινόπωρο του 2024, με μια προθεσμία 15 εργάσιμων ημερών για την υποβολή του πορίσματος στο υπουργείο Εθνικής Οικονομίας και Οικονομικών, το οποίο θα προχωρούσε στην τελική απόφαση.
Ωστόσο, η διαδικασία παραμένει στάσιμη και οι εκτιμητές δεν έχουν ολοκληρώσει το έργο τους, αφήνοντας εκατοντάδες ιδιοκτήτες ακινήτων σε εκκρεμότητα. Ο επαναπροσδιορισμός των αντικειμενικών αξιών αφορά 36 περιοχές στους Δήμους Αγίων Αναργύρων – Καματερού, Βριλησσίων, Χαλανδρίου, Γλυφάδας, Πειραιά, Ιθάκης, Καρπάθου, Λουτρακίου, Σύμης, Πύργου, Ρόδου και Λέρου. Αυτές οι περιοχές είχαν θεωρηθεί υπερτιμημένες, με αποτέλεσμα οι τοπικές αρχές να ζητούν την αναπροσαρμογή τους, προκειμένου να αντικατοπτρίζουν τις πραγματικές συνθήκες της αγοράς.
Το 2023, προσέφυγαν 169 Δήμοι στο υπουργείο Οικονομικών, ζητώντας μείωση των αντικειμενικών αξιών που θεωρούσαν εξωπραγματικές. Ορισμένοι Δήμοι ζήτησαν «κούρεμα» των τιμών έως και 50% ή επαναφορά τους στα επίπεδα του 2018, θεωρώντας ότι οι αρχικές εκτιμήσεις ήταν υπερβολικές και δεν αποτύπωναν την πραγματική αξία των ακινήτων τους. Παρά τις έντονες αντιδράσεις, μόνο 12 Δήμοι υπέβαλαν αιτήματα προς την Επιτροπή του Υπουργείου Οικονομικών, τα οποία ήταν επαρκώς αιτιολογημένα και τεκμηριωμένα. Οι υπόλοιπες ενστάσεις, μεταξύ των οποίων και εκείνη του Δήμου Αθηναίων, απορρίφθηκαν λόγω έλλειψης πραγματικών αποδεικτικών στοιχείων.
Αν προκύψουν αλλαγές στις αντικειμενικές αξίες, το υπουργείο Οικονομικών έχει ξεκαθαρίσει ότι αυτές δεν θα ισχύσουν αναδρομικά, αλλά θα εφαρμοστούν από τη δημοσίευση της υπουργικής απόφασης. Αν υπάρξουν μειώσεις στις τιμές ζώνης των 12 Δήμων, τότε θα μειωθούν και οι φόροι και τέλη που επιβαρύνουν τα ακίνητα, όπως ο ΕΝΦΙΑ, οι φόροι μεταβίβασης, γονικής παροχής, δωρεάς, δημοτικά τέλη και άλλοι συναφείς φόροι. Αυτές οι μειώσεις θα μπορούσαν να προσφέρουν σημαντική ανακούφιση στους ιδιοκτήτες, οι οποίοι αντιμετωπίζουν αυξημένα φορολογικά βάρη λόγω των ψηλών αντικειμενικών αξιών.
Παράλληλα, το υπουργείο Οικονομικών ξεκινά τη διαδικασία για τον καθορισμό τιμών εκκίνησης σε περιοχές όπου τα δικαστήρια έχουν ακυρώσει προηγούμενες αποφάσεις για τις τιμές ζώνης, και όπου εφαρμόζεται προσωρινό σύστημα αυτόματου προσδιορισμού της φορολογητέας αξίας. Στο πλαίσιο αυτό, το υπουργείο προχώρησε σε πρόσκληση εκδήλωσης ενδιαφέροντος από πιστοποιημένους εκτιμητές για τη σύνταξη εισήγησης για τον καθορισμό της τιμής εκκίνησης σε ζώνη του Δήμου Ραφήνας-Πικερμίου. Στην περιοχή αυτή, το δικαστήριο, μετά από προσφυγές, ακύρωσε την αντικειμενική αξία, και τώρα εξετάζεται η αναθεώρησή της.
Σύμφωνα με τη νομοθεσία, η υπουργική απόφαση για τον καθορισμό νέων τιμών εκκίνησης πρέπει να δημοσιευτεί εντός 6 μηνών από την κοινοποίηση της απόφασης ακύρωσης. Για τις δικαστικές αποφάσεις που έχουν κοινοποιηθεί έως την έναρξη ισχύος του παρόντος νόμου, η υπουργική απόφαση θα πρέπει να δημοσιευτεί το αργότερο έως τις 15 Απριλίου 2025. Αυτή η διαδικασία αναμένεται να προσφέρει σαφήνεια και να επιλύσει εκκρεμότητες που έχουν προκύψει από τις δικαστικές αμφισβητήσεις των αντικειμενικών αξιών.
Αναμένοντας την ολοκλήρωση της διαδικασίας αυτής, οι ιδιοκτήτες ακινήτων, οι Δήμοι και οι επενδυτές σε αυτές τις περιοχές παραμένουν σε αναμονή, ελπίζοντας ότι οι διορθώσεις στις αντικειμενικές αξίες θα οδηγήσουν σε μια πιο δίκαιη και ρεαλιστική φορολογική επιβάρυνση.
