Πιο εύκολες θα είναι στο εξής οι διαδικασίες μεταβίβασης ακινήτων, με την αναβάθμιση των ψηφιακών της υπηρεσιών από την ΑΑΔΕ.
Μέσω της πλατφόρμας myProperty, οι φορολογούμενοι θα μπορούν να υποβάλλουν πλέον και τις αρχικές δηλώσεις φόρου μεταβίβασης ακινήτων (ΦΜΑ) για την ίδρυση ή τροποποίηση οριζόντιων και καθέτων ιδιοκτησιών. Η εν λόγω αλλαγή αφορά περιοχές όπου ισχύει το σύστημα αντικειμενικής εκτίμησης της αξίας των ακινήτων και δεν απαιτεί μεταβίβαση εμπράγματου δικαιώματος ή αλλαγή των ποσοστών συνιδιοκτησίας σε οικόπεδα ή αγροτεμάχια. Έτσι, δεν προκύπτει φόρος μεταβίβασης για τις συγκεκριμένες συναλλαγές.
Η εξέλιξη αυτή αναμένεται να απλοποιήσει τις διαδικασίες για τους πολίτες και να περιορίσει τη γραφειοκρατία, καθώς πλέον θα μπορούν να ολοκληρώνουν τις δηλώσεις τους ψηφιακά. Επιπλέον, η ΑΑΔΕ σκοπεύει να επεκτείνει τις δυνατότητες της πλατφόρμας myProperty, ώστε να περιλαμβάνει και δηλώσεις για περιπτώσεις που προκύπτει φόρος μεταβίβασης, διευκολύνοντας ακόμη περισσότερο τις συναλλαγές στον τομέα των ακινήτων.
Η ΑΑΔΕ παρέχει επίσης απαντήσεις σε βασικά ερωτήματα για την υποβολή δηλώσεων μεταβίβασης ακινήτων:
- Ποιες φυσικές ή νομικές οντότητες υποχρεούνται στην ηλεκτρονική υποβολή δηλώσεων ΦΜΑ; Οι φυσικές και νομικές οντότητες που έχουν πιστοποιηθεί από το TAXISnet και βρίσκονται σε περιοχές με αντικειμενικό προσδιορισμό αξίας, μπορούν να υποβάλουν ηλεκτρονικά τις δηλώσεις για μεταβίβαση ακινήτου.
- Πώς υποβάλλεται η Αρχική Δήλωση Φόρου Μεταβίβασης Ακινήτου (ΦΜΑ); Ο συμβολαιογράφος εισέρχεται στην πλατφόρμα myProperty με τους προσωπικούς του κωδικούς TAXISnet και συντάσσει τη δήλωση για λογαριασμό των αγοραστών και πωλητών, η οποία στη συνέχεια αποστέλλεται στις θυρίδες των εμπλεκομένων στο myAADE για αποδοχή.
- Ποια είναι η αρμόδια υπηρεσία για την υποβολή της δήλωσης; Η αρμόδια υπηρεσία είναι η ΔΟΥ/ΚΕΦΟΚ της περιοχής που φορολογείται το εισόδημα του αγοραστή ή η ΔΟΥ/ΚΕΦΟΚ της έδρας της εταιρείας, ενώ για κατοίκους εξωτερικού είναι το ΚΕΦΟΚ Αττικής.
- Ποιο είδος δήλωσης ΦΜΑ υποβάλλεται ηλεκτρονικά; Ηλεκτρονικά υποβάλλονται οι αρχικές δηλώσεις φόρου μεταβίβασης ακινήτου εντός περιοχών με αντικειμενικό προσδιορισμό αξίας.
- Ποιοι είναι οι συμβαλλόμενοι σε κάθε δήλωση; Συμβαλλόμενοι είναι ο πωλητής/ές και ο αγοραστής για κάθε ακίνητο.
- Υποβάλλεται δήλωση χωρίς αναγραφή του ΚΑΕΚ; Η συμπλήρωση του ΚΑΕΚ είναι υποχρεωτική μόνο σε περιοχές που έχουν κτηματογραφηθεί και διαθέτουν ΚΑΕΚ.
- Πόσα ακίνητα μπορούν να μεταβιβασθούν με μία δήλωση στην εφαρμογή; Η εφαρμογή υποστηρίζει την υποβολή δηλώσεων για πολλά ακίνητα, αρχικά εντός του αντικειμενικού συστήματος και αργότερα και σε όλη την επικράτεια.
- Τι ενέργειες πρέπει να γίνουν αν διαπιστωθεί λάθος στα στοιχεία ακινήτου με Α.Τ.ΑΚ.; Εάν διαπιστωθεί λάθος, ο πωλητής πρέπει να διορθώσει τα στοιχεία και να καταχωρηθεί εκ νέου ο Α.Τ.ΑΚ. για την ορθή δήλωση.
- Ποιο τίμημα δηλώνεται στην εφαρμογή σε περίπτωση μεταβίβασης ποσοστών εξ αδιαιρέτου ακινήτου; Η φορολογητέα αξία είναι το αναλογικό τίμημα που δηλώνεται από κάθε αγοραστή.
- Ποιο τίμημα δηλώνεται σε περίπτωση μεταβίβασης ποσοστών εξ αδιαιρέτου ακινήτου με απαλλαγή Α’ Κατοικίας; Η φορολογητέα αξία είναι το αναλογικό τίμημα που αναφέρεται σε κάθε δήλωση, και επηρεάζει την απαλλαγή Α΄ Κατοικίας.
- Πώς γνωρίζει ο αγοραστής αν πρέπει να καταβάλει φόρο μεταβίβασης; Ο αγοραστής ενημερώνεται μέσω της προσωποποιημένης πληροφόρησης στο myAADE για το ποσό και την ημερομηνία πληρωμής του φόρου.
- Ποιος καταβάλλει το φόρο μεταβίβασης; Ο φόρος μεταβίβασης βαρύνει τον αγοραστή.
- Σε πόσες δόσεις καταβάλλεται ο ΦΜΑ μετά την υποβολή δήλωσης για σύνταξη συμβολαίου; Ο φόρος καταβάλλεται εφάπαξ και χωρίς έκπτωση.
- Πώς και πού εξοφλείται ο ΦΜΑ; Η καταβολή γίνεται εντός τριών εργάσιμων ημερών μέσω τραπεζικών μεθόδων πληρωμής, όπως web banking, χρεωστικές κάρτες ή μέσω προσωπικής πληροφόρησης στο myAADE, με την κατάλληλη ταυτότητα οφειλής.
