Αλλαγές στη φορολογία ακινήτων φέρνει το 2025, με σημαντικές ελαφρύνσεις για τους ιδιοκτήτες που θα επιλέξουν να νοικιάσουν ή να μετατρέψουν τις κατοικίες τους από βραχυχρόνιες σε μακροχρόνιες μισθώσεις. Οι νέες ρυθμίσεις στοχεύουν κυρίως σε όσους ανοίγουν κλειστές κατοικίες έως 120 τ.μ. και τις ενοικιάζουν ή τις μετατρέπουν σε μακροχρόνιες μισθώσεις από τις 8 Σεπτεμβρίου 2024 και μετά.
Μία από τις πιο ευνοϊκές πτυχές αυτής της ρύθμισης είναι ότι οι ιδιοκτήτες αυτών των ακινήτων δεν θα χρειαστεί να καταβάλουν φόρο για τα μισθώματα του τελευταίου τριμήνου του 2024, προσφέροντας ανακούφιση και ενθάρρυνση.
Η φοροαπαλλαγή ισχύει για 36 μήνες από την ημερομηνία υπογραφής της μίσθωσης και αφορά ακίνητα επιφάνειας έως 120 τ.μ. που έχουν δηλωθεί ως «κενά» στο Ε2 της φορολογικής δήλωσης. Παράλληλα, η μίσθωση πρέπει να είναι τριετούς διάρκειας και να προορίζεται αποκλειστικά για χρήση ως κατοικία.
Αναφορικά με τις συγκεκριμένες ρυθμίσεις, η ΠΟΜΙΔΑ διευκρινίζει ότι η φοροαπαλλαγή ισχύει για τις μισθώσεις που θα υπογραφούν από τις 8 Σεπτεμβρίου 2024 μέχρι και τις 31 Δεκεμβρίου 2025. Ωστόσο, εάν η μίσθωση δεν έχει συμπληρώσει την τριετία κενότητας ή δεν έχει διατεθεί για βραχυχρόνια μίσθωση έως τις 31 Δεκεμβρίου 2025, τότε ο ιδιοκτήτης χάνει οριστικά την απαλλαγή. Επιπλέον, εάν η κατοικία εντός των τριών ετών κενωθεί ή διατεθεί για βραχυχρόνια μίσθωση, η φοροαπαλλαγή καταργείται αναδρομικά και τίθεται θέμα καταβολής φόρου για τα μισθώματα που είχαν ήδη εισπραχθεί.
Οι βασικές προϋποθέσεις για να ισχύσει η φοροαπαλλαγή είναι οι εξής:
- Η κατοικία πρέπει να έχει δηλωθεί ως «κενό» στο έντυπο Ε2 της δήλωσης φορολογίας εισοδήματος.
- Η κατοικία δεν πρέπει να έχει δηλωθεί ως μισθωμένο ακίνητο ή ως κύρια ή δευτερεύουσα κατοικία του ιδιοκτήτη ούτε να έχει χρησιμοποιηθεί για προσωπική χρήση ή παραχωρηθεί δωρεάν στα προηγούμενα φορολογικά έτη.
- Δεν πρέπει να υπάρχει δήλωση για άλλη μίσθωση του ακινήτου στην ΑΑΔΕ κατά το έτος της νέας μίσθωσης.
Για τις κατοικίες που είχαν διατεθεί σε βραχυχρόνια μίσθωση (π.χ. Airbnb), η φοροαπαλλαγή ισχύει μόνο εφόσον αυτές είχαν δηλωθεί και είχαν χρησιμοποιηθεί για βραχυχρόνια μίσθωση κατά το φορολογικό έτος 2023 ή 2024, ανάλογα με την ημερομηνία υπογραφής της νέας μίσθωσης. Σημαντικό είναι ότι η δήλωση της βραχυχρόνιας μίσθωσης πρέπει να έχει γίνει στη φορολογική διοίκηση για να θεωρηθεί έγκυρη η αλλαγή μίσθωσης.
Η ρύθμιση αυτή στοχεύει να ενθαρρύνει τη μετατροπή ακινήτων που παρέμεναν κλειστά ή χρησιμοποιούνταν για βραχυχρόνια μίσθωση σε μακροχρόνιες μισθώσεις, παρέχοντας ελκυστικά κίνητρα στους ιδιοκτήτες για την ενεργοποίηση αυτών των ακινήτων στην αγορά ενοικιάσεων, ενώ ταυτόχρονα ενισχύει τη στήριξη της αγοράς κατοικιών για εκείνους που αναζητούν σταθερές λύσεις στέγασης. Ωστόσο, η συγκεκριμένη φοροαπαλλαγή απαιτεί αυστηρή τήρηση των προϋποθέσεων και μπορεί να χαθεί σε περιπτώσεις παραβίασης των όρων της μίσθωσης ή μη σωστής δήλωσης των ακινήτων στην Εφορία.
