Σφίγγει ο κλοιός, από την Εφορία, γύρω από τους διαχειριστές και ιδιοκτήτες ακινήτων που τα διαθέτουν στην βραχυχρόνια μίσθωση. Στο υπουργείο Οικονομικών εκτιμούν ότι υπάρχει τεράστια φοροδιαφυγή σε αυτόν τον τομέα και για τον λόγο αυτό η ΑΑΔΕ αυξάνει τους ελέγχους σε μισθώσεις τύπου Airbnb, Booking.com και VRBO, προκειμένου να εντοπίσει όσους δεν έχουν δηλώσει τα ακίνητά τους στο Μητρώο Ακινήτων Βραχυχρόνιας Μίσθωσης ή έχουν αποκρύψει τα εισοδήματα που απέκτησαν το 2023 από αυτές τις μισθώσεις.
Η αρχή με τους ελέγχους θα γίνει από τα μέσα του επόμενου μήνα και ως στόχος θα έχουν ενίσχυση της φορολογικής διαφάνειας, ενώ οι διασταυρώσεις των στοιχείων θα γίνουν με τη βοήθεια των δεδομένων που έχουν αποστείλει οι μεγάλες πλατφόρμες βραχυχρόνιων μισθώσεων στην ΑΑΔΕ για τις μισθώσεις του περασμένου έτους.
Τα δεδομένα αυτά θα συγκριθούν με το Μητρώο Ακινήτων Βραχυχρόνιας Διαμονής της ΑΑΔΕ προκειμένου να διαπιστωθεί αν υπάρχουν περιπτώσεις όπου τα ακίνητα δεν έχουν καταχωρηθεί σωστά ή αν έχει γίνει ψευδής καταχώρηση. Η διασταύρωση θα επικεντρωθεί επίσης στις περιπτώσεις εκείνων των φορολογούμενων που, ενώ πραγματοποιούν μισθώσεις μέσα από παρόμοιες πλατφόρμες, δεν έχουν δηλώσει τα ακίνητά τους ή δεν έχουν καταχωρίσει τα έσοδά τους στο Μητρώο.
Ειδικότερα, η ΑΑΔΕ θα αναζητήσει περιπτώσεις που δεν εμφανίζουν τον Αριθμό Μητρώου Ακινήτου (ΑΜΑ) στα διαφημιζόμενα ακίνητα ή που δεν περιλαμβάνουν το Ειδικό Σήμα Λειτουργίας (ΕΣΛ) ή το Μοναδικό Αριθμό Γνωστοποίησης (ΜΑΓ), τα οποία είναι υποχρεωτικά για τη νόμιμη καταχώρηση των ακινήτων στο σύστημα της ΑΑΔΕ. Σε τέτοιες περιπτώσεις, θα ακολουθήσουν διασταυρώσεις και με τα εισοδήματα που έχουν δηλωθεί στις φορολογικές δηλώσεις (έντυπο Ε2) προκειμένου να αποκαλυφθούν τυχόν φορολογικές παραβάσεις.
Η τελευταία διασταύρωση δεδομένων, η οποία πραγματοποιήθηκε πέρυσι, αποκάλυψε 73.258 περιπτώσεις διαχειριστών και ιδιοκτητών ακινήτων που είχαν αποκρύψει φορολογητέα έσοδα ύψους 102 εκατ. ευρώ. Μία από τις πιο χαρακτηριστικές περιπτώσεις αφορούσε έναν διαχειριστή ο οποίος εκμεταλλευόταν 199 πολυτελείς βίλες στη Μύκονο και εισέπραττε 40.000 ευρώ την εβδομάδα, χωρίς να δηλώσει τα ακίνητα στο Μητρώο Βραχυχρόνιας Διαμονής. Ο συγκεκριμένος διαχειριστής αντιμετώπισε υψηλό πρόστιμο ύψους 5.000 ευρώ για κάθε βίλα, το οποίο ανήλθε συνολικά σε 995.000 ευρώ.
Υψηλά πρόστιμα για παραβάτες
Σύμφωνα με την ισχύουσα νομοθεσία, οι παραβάτες που δεν καταχωρούν τα ακίνητά τους στο Μητρώο Ακινήτων Βραχυχρόνιας Διαμονής ή δεν τηρούν τις προϋποθέσεις που θέτει η ΑΑΔΕ, αντιμετωπίζουν αυστηρές κυρώσεις και υψηλά πρόστιμα. Τα πρόστιμα αυτά δεν περιορίζονται μόνο στη μη καταχώριση, αλλά επεκτείνονται και σε περιπτώσεις όπου τα ακίνητα αναρτώνται σε ψηφιακές πλατφόρμες χωρίς να αναφέρεται ο Αριθμός Μητρώου Ακινήτου (ΑΜΑ), το Ειδικό Σήμα Λειτουργίας (ΕΣΛ) ή ο Μοναδικός Αριθμός Γνωστοποίησης (ΜΑΓ), τα οποία είναι υποχρεωτικά.
Τα πρόστιμα που επιβάλλονται περιλαμβάνουν:
- Μη εγγραφή στο Μητρώο Ακινήτων Βραχυχρόνιας Διαμονής: Σε περίπτωση που το ακίνητο δεν έχει καταχωρηθεί στο Μητρώο της ΑΑΔΕ, επιβάλλεται αυτοτελές πρόστιμο ανά έτος, το οποίο ισούται με το 50% των ακαθάριστων εσόδων από την ενοικίαση του ακινήτου για το έτος της παράβασης. Το ποσό του προστίμου δεν μπορεί να είναι μικρότερο από 5.000 ευρώ. Ειδικότερα, σε περίπτωση υποτροπής (δηλαδή εάν διαπιστωθεί ότι η παράβαση επαναλαμβάνεται εντός ενός έτους από την έκδοση της πράξης επιβολής του προστίμου), το πρόστιμο διπλασιάζεται.
- Μη υποβολή ή ανακριβής υποβολή Δήλωσης Βραχυχρόνιας Διαμονής: Εάν η δήλωση για τη βραχυχρόνια διαμονή είτε δεν έχει υποβληθεί είτε έχει υποβληθεί ανακριβής, το πρόστιμο ανέρχεται στο διπλάσιο του μισθώματος που καταγράφηκε στην ψηφιακή πλατφόρμα για το συγκεκριμένο ακίνητο. Σε περίπτωση καθυστέρησης στην υποβολή της δήλωσης, επιβάλλεται διοικητικό πρόστιμο ύψους 100 ευρώ.
Επιπλέον, τα πρόστιμα δεν επιβάλλονται μόνο στους «διαχειριστές» των ακινήτων, αλλά και στους κύριους ή επικαρπωτές των ακινήτων, εφόσον δεν μπορεί να αποδειχθεί ότι ο διαχειριστής είναι υπεκμισθωτής ή τρίτος.
Η εντεινόμενη πίεση της ΑΑΔΕ προς τους ιδιοκτήτες και διαχειριστές ακινήτων βραχυχρόνιας μίσθωσης αναμένεται να έχει σημαντικές συνέπειες και για την αγορά ακινήτων γενικότερα. Εν μέσω αυξημένων ελέγχων και αυστηρών προστίμων, η ΑΑΔΕ στοχεύει στην ενίσχυση της φορολογικής συμμόρφωσης, ενώ παράλληλα προσδοκά ότι θα περιοριστούν φαινόμενα φοροδιαφυγής και αδήλωτης δραστηριότητας στην αγορά βραχυχρόνιων μισθώσεων.
