Αλλαγές στο φορολογικό τοπίο για την αγορά ακινήτων στην Ελλάδα με το νέο φορολογικό νομοσχέδιο. Με τις διατάξεις του νέου φορολογικού νομοσχεδίου που κατατέθηκε στη Βουλή, το φορολογικό τοπίο γύρω από την αγορά ακινήτων στην Ελλάδα αλλάζει σημαντικά.
Οι αλλαγές αυτές αναμένεται να επηρεάσουν άμεσα τόσο τους ιδιοκτήτες ακινήτων όσο και όσους επιθυμούν να αποκτήσουν ή να πουλήσουν ακίνητα.
Η βασική στόχευση των διατάξεων αυτών, οι οποίες περιλαμβάνουν εκπτώσεις και απαλλαγές, είναι η ενίσχυση της κτηματαγοράς και η ανακούφιση των φορολογουμένων.
Ειδικότερα, οι βασικές διατάξεις του φορολογικού νομοσχεδίου προβλέπουν:
- Απαλλαγή από φόρο για ενοικίαση κενών κατοικιών
Οι φορολογούμενοι που διαθέτουν κενές κατοικίες και τις ενοικιάσουν ή τις μετατρέψουν σε μακροχρόνιες μισθώσεις, απαλλάσσονται από το φόρο εισοδήματος επί των μισθωμάτων για μία τριετία. Το μέτρο αφορά κατοικίες έως 120 τ.μ. για τις οποίες θα συναφθούν συμβόλαια τριετούς μίσθωσης μεταξύ 8ης Σεπτεμβρίου 2024 και 31ης Δεκεμβρίου 2025. Οι κατοικίες αυτές θα πρέπει να έχουν δηλωθεί ως κενές ή να έχουν χρησιμοποιηθεί για βραχυχρόνιες μισθώσεις και να πληρούν συγκεκριμένα κριτήρια.
- Αναστολή ΦΠΑ 24% για νεόδμητα ακίνητα
Η επιβολή του ΦΠΑ 24% στις μεταβιβάσεις νέων οικοδομών αναβάλλεται για ακόμη ένα έτος, μέχρι το τέλος του 2025. Η αναστολή αυτή μειώνει σημαντικά το κόστος απόκτησης ακινήτου, καθώς ο αγοραστής θα πληρώνει μόνο τον φόρο μεταβίβασης 3%. Για παράδειγμα, η αγορά μιας κατοικίας αξίας 200.000 ευρώ χωρίς ΦΠΑ και με φόρο μεταβίβασης θα κοστίσει 206.000 ευρώ, ενώ με την εφαρμογή του ΦΠΑ το κόστος θα ανέλθει στα 248.000 ευρώ, προσφέροντας έτσι μια εξοικονόμηση της τάξης των 42.000 ευρώ.
- Έκπτωση στον ΕΝΦΙΑ για ασφαλισμένες κατοικίες
Ιδιοκτήτες κατοικιών αξίας έως 500.000 ευρώ που έχουν ασφαλίσει τα ακίνητά τους για φυσικές καταστροφές (σεισμό, πυρκαγιά, πλημμύρα) σε αναγνωρισμένες ασφαλιστικές εταιρείες, θα δικαιούνται έκπτωση 20% στον ΕΝΦΙΑ του 2025, από 10% που ισχύει σήμερα. Η έκπτωση αυτή θα είναι αναλογική, αν η ασφάλιση είναι μικρότερη του ενός έτους. Για ακίνητα αξίας άνω των 500.000 ευρώ, η έκπτωση παραμένει στο 10%.
- Αναστολή φόρου υπεραξίας
Ο φόρος υπεραξίας 15% στα κέρδη από τις αγοραπωλησίες ακινήτων, που κανονικά θα ίσχυε από 1 Ιανουαρίου 2025, αναστέλλεται έως το τέλος του 2026. Η αναστολή αυτή αναμένεται να ενισχύσει τις συναλλαγές στην αγορά ακινήτων και να συγκρατήσει την άνοδο των τιμών.
- Μόνιμη απαλλαγή από τον ΕΝΦΙΑ για διατηρητέα κτίρια
Η απαλλαγή από τον ΕΝΦΙΑ για διατηρητέα κτίρια αξίας έως 400.000 ευρώ γίνεται μόνιμη. Στην κατηγορία αυτή περιλαμβάνονται και οι επενδυτές από τρίτες χώρες που επιθυμούν να αποκτήσουν Golden Visa στην Ελλάδα.
Οι νέες ρυθμίσεις αναμένεται να ενισχύσουν την κτηματαγορά και να επιτρέψουν στους φορολογούμενους να επωφεληθούν από εκπτώσεις και απαλλαγές, συνεισφέροντας έτσι στην ανάπτυξη της οικονομίας.
