Σημαντικές ευκαιρίες παρέχει στους ιδιοκτήτες ακινήτων να ανακαινίσουν τις κατοικίες τους, το πρόγραμμα «Ανακαινίζω – Νοικιάζω» και να τις εκμεταλλευτούν με τη μορφή μακροχρόνιας μίσθωσης. Με το νέο φορολογικό νομοσχέδιο, η επιδότηση για την ανακαίνιση κλειστών διαμερισμάτων έως 100 τ.μ. αυξάνεται, κάνοντάς το ακόμη πιο ελκυστικό για τους ενδιαφερόμενους.
Η επιδότηση πλέον ανέρχεται στο 60% της δαπάνης για την ανακαίνιση, με ανώτατο όριο τα 13.500 ευρώ (από 10.000 ευρώ). Έτσι, για παράδειγμα, αν ο ιδιοκτήτης ανακαινίσει το διαμέρισμά του με κόστος 13.500 ευρώ, θα μπορεί να λάβει επιδότηση 8.100 ευρώ. Το πιο σημαντικό, όμως, είναι ότι το 50% της επιδότησης μπορεί να καταβληθεί προκαταβολικά, διευκολύνοντας ακόμα περισσότερο τους ενδιαφερόμενους. Επιπλέον, το μέτρο ισχύει αναδρομικά για όλους τους ιδιοκτήτες που εντάχθηκαν στο πρόγραμμα από τις 8 Απριλίου 2024, όταν και άνοιξε η ηλεκτρονική πλατφόρμα.
Η βασική προϋπόθεση για να ενταχθεί κάποιος στο πρόγραμμα «Ανακαινίζω – Νοικιάζω» είναι ότι το ακίνητο πρέπει να ενοικιαστεί για τουλάχιστον 3 χρόνια, μετά την ανακαίνιση. Ο στόχος της νέας διάταξης είναι να ενθαρρύνει την ανακαίνιση παλαιών και κλειστών ακινήτων, ενώ παράλληλα προσφέρει στον ιδιοκτήτη τη δυνατότητα να εξασφαλίσει ένα σταθερό εισόδημα μέσω μακροχρόνιας μίσθωσης.
Οι προϋποθέσεις για την ένταξη στο πρόγραμμα είναι σαφείς και περιλαμβάνουν:
• Οι ιδιοκτήτες ή επικαρπωτές του ακινήτου να κατέχουν τουλάχιστον το 50% του ακινήτου.
• Το ακίνητο να βρίσκεται σε οικιστική περιοχή και να έχει μέγιστη έκταση 100 τ.μ.
• Το οικογενειακό φορολογητέο εισόδημα να μην ξεπερνά τις 40.000 ευρώ και η συνολική αξία ακίνητης περιουσίας του αιτούντα να μην υπερβαίνει τα 300.000 ευρώ.
• Το ακίνητο να δηλώνεται ως κενό και να μην έχει χρησιμοποιηθεί ως πρώτη κατοικία ή ως μισθωμένο τα προηγούμενα χρόνια (σύμφωνα με το έντυπο Ε2 της φορολογικής δήλωσης).
Η επιδότηση καταβάλλεται υπό συγκεκριμένες προϋποθέσεις, οι οποίες πρέπει να τηρηθούν αυστηρά για να είναι δυνατή η εκταμίευση των χρημάτων. Οι πιο σημαντικές προϋποθέσεις περιλαμβάνουν την ηλεκτρονική εξόφληση των τιμολογίων για τις εργασίες ανακαίνισης, καθώς και τη μακροχρόνια ενοικίαση του ακινήτου για τουλάχιστον 3 χρόνια μετά την ολοκλήρωση των εργασιών.
Το πρόγραμμα «Ανακαινίζω – Νοικιάζω» υπόκειται σε κανονισμούς που θα καθοριστούν μέσω κοινής απόφασης των υπουργών Κοινωνικής Συνοχής και Οικογένειας, Εθνικής Οικονομίας και Οικονομικών, Περιβάλλοντος και Ενέργειας, και Ψηφιακής Διακυβέρνησης.
Οι συγκεκριμένοι κανονισμοί θα καθορίσουν:
• Τη διαδικασία υποβολής ηλεκτρονικής αίτησης για τη συμμετοχή στο πρόγραμμα.
• Τα δικαιολογητικά που απαιτούνται για την απόδειξη των δαπανών ανακαίνισης και την επιδότηση.
• Τη διαδικασία ελέγχου της μίσθωσης του ακινήτου μετά την ανακαίνιση.
• Τη διαδικασία υποβολής και ελέγχου των δικαιολογητικών, καθώς και τη διαδικασία εκταμίευσης της επιδότησης ή προκαταβολής αυτής.
• Τις διαδικασίες για την αύξηση των δαπανών ανακαίνισης και την τροποποίηση του ποσού της επιδότησης σε περιπτώσεις που απαιτείται.
Με τη νέα αυτή διάταξη, οι ιδιοκτήτες ακινήτων που πληρούν τα κριτήρια και επιθυμούν να ανακαινίσουν τις κατοικίες τους, θα μπορούν να επωφεληθούν από το πρόγραμμα, ενισχύοντας την αξία του ακινήτου τους και δημιουργώντας νέες ευκαιρίες για μακροχρόνια εισοδήματα από ενοίκια.
