Αλλαγές στις αντικειμενικές αξίες έρχονται για 12 δήμους της χώρας, αφού οι αρμόδιες υπηρεσίες του υπουργείου Οικονομικών έκαναν δεκτές τις ενστάσεις τις οποίες και έκαναν τοπικοί φορείς ζητώντας μείωση των τιμών ζώνης που ισχύουν από την 1η Ιανουαρίου 2022.
Ο επανυπολογισμός των αξιών εισέρχεται στην τελική ευθεία, με ιδιώτες εκτιμητές ακινήτων αναλαμβάνουν τη διαδικασία καθορισμού των τιμών, η οποία θα χρησιμοποιηθεί από την εφορία για 36 ζώνες σε αυτούς τους δήμους, ζητώντας μείωση των τιμών ζώνης που ισχύουν από την 1η Ιανουαρίου 2022.
Στη διαδικασία συμμετέχουν οι δήμοι Αγ. Αναργύρων – Καματερού, Βριλησσίων, Χαλανδρίου, Γλυφάδας, Πειραιά, Ιθάκης, Καρπάθου, Λουτρακίου, Σύμης, Πύργου, Ρόδου και Λέρου.
Σημειώνεται ότι τον Ιανουάριο του 2023, 169 δήμοι είχαν υποβάλει αιτήματα στο υπουργείο Οικονομικών, θεωρώντας τις αντικειμενικές αξίες εξωπραγματικές και ζητώντας μείωση που ξεπερνούσε το 50% ή ακόμη και επαναφορά τους στα επίπεδα του 2018. Ωστόσο, μόνον οι 12 δήμοι υπέβαλαν τεκμηριωμένα και αιτιολογημένα αιτήματα για την αναπροσαρμογή των τιμών. Οι άλλες ενστάσεις, συμπεριλαμβανομένης αυτής του Δήμου Αθηναίων, απορρίφθηκαν λόγω της έλλειψης πραγματικών αποδεικτικών στοιχείων.
Οι εκτιμητές έχουν προθεσμία 15 εργάσιμων ημερών, μέχρι τις 11 Νοεμβρίου 2024, για να καθορίσουν τις τιμές ζώνης στις συγκεκριμένες περιοχές και να παραδώσουν το πόρισμά τους στον υπουργό Εθνικής Οικονομίας και Οικονομικών. Ο υπουργός θα λάβει τις τελικές αποφάσεις σχετικά με τις αντικειμενικές αξίες στις 36 περιοχές. Σε περίπτωση που υπάρξουν αλλαγές στις τιμές, αυτές δεν θα ισχύσουν αναδρομικά, αλλά θα ισχύσουν από την ημερομηνία δημοσίευσης της υπουργικής απόφασης.
Οι πιστοποιημένοι εκτιμητές θα προσδιορίσουν τις τιμές εκκίνησης αναζητώντας συγκριτικά στοιχεία από τις πιο συχνές συναλλαγές που συναντώνται για την κάθε ζώνη, προκειμένου να προτείνουν κατάλληλες τιμές ανά ζώνη. Οι συγκριτικές πληροφορίες θα πρέπει να είναι τουλάχιστον τρεις και να προέρχονται κατά προτεραιότητα από πραγματοποιημένες συναλλαγές, εξασφαλίζοντας ότι αντιπροσωπεύουν τη γεωγραφική κάλυψη της περιοχής και τα χαρακτηριστικά του ακινήτου αναφοράς. Η αναφορά θα πρέπει να καλύπτει το χρονικό διάστημα από 27 Ιανουαρίου 2019 έως 27 Ιανουαρίου 2020.
Κατά την εκτίμηση, οι εκτιμητές μπορούν να χρησιμοποιήσουν στοιχεία από τη δική τους επαγγελματική δραστηριότητα, ενώ πληροφορίες από κοντινές περιοχές γίνονται αποδεκτές μόνο με ειδική αιτιολόγηση. Η αυτοψία της περιοχής είναι υποχρεωτική, ενώ η αυτοψία των συγκριτικών στοιχείων θεωρείται προαιρετική.
Η μέθοδος που θα επιλεγεί από τους εκτιμητές θα βασίζεται στο είδος του ακινήτου και τα διαθέσιμα στοιχεία. Είναι δυνατή η χρήση περισσοτέρων από μία μεθόδους με συντελεστή στάθμισης για κάθε μέθοδο. Οι εκτιμητές θα εφαρμόσουν κυρίως τη συγκριτική μέθοδο, η οποία βασίζεται σε τουλάχιστον τρεις πραγματοποιημένες συναλλαγές ή ζητούμενες τιμές παρόμοιων ακινήτων, κάνοντας τις κατάλληλες προσαρμογές.
Επιπλέον, οι εκτιμητές έχουν τη δυνατότητα να χρησιμοποιήσουν και άλλες μεθόδους προσέγγισης της αξίας, όπως:
- Μέθοδος Εισοδήματος: Υπολογίζει την αξία κάθε ακινήτου από την κεφαλαιοποιημένη αξία του εκτιμώμενου εισοδήματος. Οι παράγοντες που επηρεάζουν τη μέθοδο αυτή περιλαμβάνουν τις πραγματοποιημένες ή ζητούμενες μισθωτικές αξίες.
- Μέθοδος Αποσβεσμένου Κόστους Αντικατάστασης: Υπολογίζει την αξία του εκτιμώμενου ακινήτου βάσει του κόστους αναπαραγωγής ή αντικατάστασής του.
Ανάλογα με τη μέθοδο που επιλέγουν για την εκτίμηση της τιμής εκκίνησης, οι εκτιμητές θα συμπληρώνουν τα σχετικά στοιχεία στην ηλεκτρονική τους πλατφόρμα.
Εάν υπάρξει μείωση στις αντικειμενικές αξίες στους 12 δήμους, αυτόματα θα μειωθούν και διάφοροι φόροι και τέλη που επιβαρύνουν τα ακίνητα, όπως:
• Ελάχιστο τεκμαρτό εισόδημα από εκμίσθωση/δωρεάν παραχώρηση ακινήτου.
• Τεκμαρτό εισόδημα ιδιοχρησιμοποίησης επαγγελματικής στέγης.
• Τεκμήριο διαβίωσης σε ιδιόκτητη ή μισθωμένη κατοικία.
• ΕΝΦΙΑ.
• Συμπληρωματικός φόρος επί του συνόλου της περιουσίας.
• Τέλος Ακίνητης Περιουσίας.
• Φόρος Ακίνητης Περιουσίας.
• ΦΠΑ στην αγορά νεόδμητων κτισμάτων.
• Φόρος Μεταβίβασης Ακινήτων.
• Δημοτικοί φόροι επί του φόρου μεταβίβασης ακινήτων.
• Φόρος Ανταλλαγής.
• Φόρος Διανομής Ακινήτων.
• Δημοτικός φόρος μεταβίβασης ακινήτων.
• Αναλογικό τέλος μεταγραφής μεταβιβαστικών συμβολαίων.
• Φόρος Κληρονομιάς ή Γονικής Παροχής ακινήτων.
• Φόρος Δωρεάς ακινήτων.
• Αναλογικό τέλος μεταγραφής δωρεών και γονικών παροχών.
• Αναλογικό τέλος κτηματογράφησης προς το Ελληνικό Κτηματολόγιο.
• Πολεοδομικά πρόστιμα κατασκευής ή διατήρησης αυθαιρέτων.
• Εισφορές σε γη και χρήμα για ένταξη σε σχέδια πόλεων.
