Η τύχη του Νέου Οικοδομικού Κανονισμού κρέμεται απο την απόφαση του ΣτΕ με ό,τι αυτό συνεπάγεται για τα ακίνητα. Την Παρασκευή 11 Οκτωβρίου η Ολομέλεια του θα αποφασίσει τη συνταγματικότητα των μπόνους!
Θυμίζουμε οτι ο νομοθέτης έχει προβλέψει τη χορήγηση οικοδομικών κινήτρων σε νεόδμητα κτίρια σε όλη την χώρα τα οποία είτε μεμονωμένα είτε συνδυαστικά μπορούν να πολλαπλασιάζουν τον όγκο και το ύψος των κτιρίων αποτελώντας ένα ισχυρό κίνητρο για ιδιώτες και μηχανικούς, αλλα προκαλώντας θλιβερή αλλοίωση του περιβάλλοντος και της χωροταξίας σε πολλές περιοχές.
Όπως ήταν φυσικό, στον κανονισμό αυτό αντιστάθηκαν αρκετοί Δήμοι οι οποίοι ζήτησαν και την κατάργηση του και πέτυχαν να παγώσει η εφαρμογή του.
Υπάρχει και η πλευρά όμως που λέει ότι η ακύρωση του Νέου Οικοδομικού Κανονισμού (ΝΟΚ) θα μπορούσε να προκαλέσει χάος στην αγορά ακινήτων. Ισχυρίζονται ότι χιλιάδες ακίνητα που κατασκευάστηκαν από το 2012 και μετά, απο τη μια ενδέχεται να χαρακτηριστούν αυθαίρετα, με κίνδυνο κατεδάφισης και απο την άλλη κινδυνεύουν με επιβολή υψηλών προστίμων για διατήρησή τους στην υφιστάμενη κατάσταση.
Όμως οι δικαστικές αποφάσεις κηρύσσουν ήδη άκυρο τον κανονισμό, γεγονός το οποίο δημιουργεί προβλήματα για εκείνους που έχουν κατασκευάσει ή αγοράσει ακίνητα με βάση τις διατάξεις του.
Έτσι τους τελευταίους μήνες η πλειονότητα των Δήμων, τόσο στα Νότια, όσο και στα Βόρεια Προάστια, προχωρά σε διαδοχικές αναστολές έκδοσης οικοδομικών αδειών με το bonus του ΝΟΚ που έχει επιβληθεί προκαλώντας σοβαρά προβλήματα στο κλάδο της κτηματαγοράς.
Επενδύσεις που έχουν γίνει σε ακίνητα που ανεγέρθηκαν με βάση το ΝΟΚ, έχουν παγώσει!
Σε αβεβαιότητα βρίσκονται ακόμη και τα εργολαβικά συμβόλαια μεταξύ κατασκευαστών και οικοπεδούχων, ενώ οι οικοδομικές άδειες που έχουν εκδοθεί παραμένουν στον «πάγο», με την αγορά να περιμένει να ξεκαθαρίσει η νομική κατάσταση.
Ειδικότερα για το θέμα αυτό ο πρόεδρος της Ομοσπονδίας Κατασκευαστών Κτιρίων Ελλάδας Δημήτρης Καψιμάλης, επισημαίνοντας ότι η κατάσταση αυτή έχει πληγώσει σημαντικά την αγορά, καθώς πλέον ξένοι και Έλληνες αποφεύγουν να αγοράσουν ακίνητα σε οικοδομές που ανεγείρονται με τον ΝΟΚ. Μάλιστα, ένα ακόμη μεγάλο ζήτημα που έχει προκύψει είναι ότι πολλοί από αυτούς που αγόρασαν διαμερίσματα από τα σχέδια αποφεύγουν να πληρώσουν τις δόσεις, φοβούμενοι ότι η κατασκευή μπορεί να διακοπεί λόγω μιας πιθανής προσφυγής».
Σημείωσε τελος οτι θα επικρατήσει αλαλούμ στην αγορα, κρούοντας τον κώδωνα του κινδύνου, ότι μια ενδεχόμενη κατάργηση του ΝΟΚ θα οδηγήσει σε νέες, υψηλότερες τιμές ακινήτων.
