Πριν από λίγα χρόνια, όποιος έλεγε ότι κάθε πολυκατοικία θα έπρεπε να έχει ΑΦΜ, μάλλον θα προκαλούσε γέλια. Ωστόσο, οι συνθήκες άλλαξαν και πλέον κρίνεται αναγκαίο προκειμένου να διευκολύνονται καθημερινές ανάγκες και συναλλαγές, τις οποίες πραγματοποιεί ο διαχειριστής της κάθε πολυκατοικίας για λογαριασμό των υπολοίπων ενοίκων.
Έτσι, η απόκτηση ΑΦΜ διευκολύνει τη διαδικασία προμήθειας πετρελαίου θέρμανσης, καθώς και το άνοιγμα τραπεζικού λογαριασμού για την κατάθεση των κοινοχρήστων από ενοίκους και ιδιοκτήτες διαμερισμάτων, καθώς και για την εξόφληση κοινών δαπανών (όπως αμοιβές καθαριότητας κτιρίου, συντήρηση ασανσέρ, υπηρεσίες κηπουρού κ.ά.) της πολυκατοικίας.
Η διαδικασία έκδοσης του ΑΦΜ έχει απλοποιηθεί, και τα απαραίτητα στοιχεία για την έκδοση του ΑΦΜ πολυκατοικίας περιλαμβάνουν τη σύσταση οριζόντιας ιδιοκτησίας ή τον κανονισμό του κτιρίου, το πρακτικό της γενικής συνέλευσης για τον ορισμό διαχειριστή ή άλλου εκπροσώπου της πολυκατοικίας, καθώς και τη συμπλήρωση ενός εντύπου που υποβάλλεται ψηφιακά στην ΑΑΔΕ.
Η διαδικασία είναι απλή:
- Ο διαχειριστής της πολυκατοικίας ή το πρόσωπο που θα ορίσουν οι ιδιοκτήτες υποβάλλει την αίτηση μέσω της εφαρμογής «Τα Αιτήματά μου» της ΑΑΔΕ. Απαιτείται υποβολή αιτήματος για την απόδοση ΑΦΜ, το οποίο περιλαμβάνει την υποβολή του εντύπου Δ211 για Έναρξη/Μεταβολή/Διακοπή υπό ίδρυση επιχείρησης.
- Παράλληλα, θα πρέπει να υποβληθούν:
– Η σύσταση οριζόντιας ιδιοκτησίας ή ο κανονισμός του κτιρίου. Αν δεν υπάρχει κανονισμός, αρκεί η συμβολαιογραφική πράξη σύστασης οριζόντιας ιδιοκτησίας.
– Το πρακτικό της γενικής συνέλευσης που εκλέγει τον διαχειριστή, όταν η αίτηση υποβάλλεται από αυτόν. Αν δεν υπάρχει διαχειριστής, απαιτείται πρακτικό της γενικής συνέλευσης που να ορίζει το πρόσωπο που θα υποβάλει την αίτηση εκ μέρους της άτυπης ένωσης και θα αναλάβει τις απαιτούμενες ενέργειες για την απόδοση ΑΦΜ, υπογεγραμμένο από την απαιτούμενη πλειοψηφία της νόμιμης απαρτίας των συνιδιοκτητών, όπως ορίζεται στον κανονισμό του κτιρίου. Όπου υπάρχει σύσταση οροφοκτησίας και κανονισμός, δεν απαιτείται ομόφωνη απόφαση, αρκεί η πλειοψηφία που ορίζει ο κανονισμός για την ύπαρξη απαρτίας και έγκυρης απόφασης. - Το έντυπο Δ211 είναι διαθέσιμο στον ιστότοπο της ΑΑΔΕ (www.aade.gr), στην ενότητα των εντύπων του ιστότοπου.
- Ο ΚΑΔ για τους διαχειριστές πολυκατοικιών και κτιρίων είναι 68.32.11.04.
- Δεν υπάρχει προθεσμία υποβολής της αίτησης απόδοσης ΑΦΜ για τις πολυκατοικίες, ούτε προβλέπεται κάποιο πρόστιμο για εκπρόθεσμη υποβολή. Η ημερομηνία απόδοσης του ΑΦΜ θεωρείται η ημερομηνία υποβολής του εντύπου Δ211, εφόσον οι ενώσεις ιδιοκτητών δεν διενεργούν πράξεις φορολογικού ενδιαφέροντος, δηλαδή δεν έχουν έσοδα από τη διαχείριση της πολυκατοικίας.
Διαβάστε επίσης
Κομισιόν: Αρχίζει ο «πόλεμος» με την Κίνα, υπερψηφίστηκε η πρόταση για δασμούς στα ηλεκτρικά οχήματα
Αττική Οδός: Μειωμένα διόδια από 2,8 σε 2,5 ευρώ από την Κυριακή – Τι ισχύει για τα e-Pass
