Τρελή πορεία καταγράφουν πλέον τα μισθώματα ακινήτων μετά και την αύξηση που καταγράφεται στο τρίτο τρίμηνο σύμφωνα με τις πλατφόρμες ενοικίασης.
Θυμίζουμε δε ότι στην αγορά ακινήτων οι τάσεις είναι σταθερά ανοδικές από το 2017 και μετά.
Μαλιστα και φοιτητές διαπιστώνουν ότι οι εκτός έδρας σπουδές είναι ιδιαίτερα δαπανηρές καθώς οι τιμές των ενοικίων σε διαμερίσματα, ιδιαίτερα σε περιοχές κοντά στα πανεπιστήμια, εμφανίζονται σημαντικά αυξημένες σε σχέση με προηγούμενα χρόνια.
Το αποτέλεσμα είναι οτι η Ελλάδα συνεχιζει να είναι «πρωταθλήτρια» στο κόστος στέγασης στην Ε.Ε. με 4 στους 10 Έλληνες να ζουν σε νοικοκυριά με καθυστερήσεις σε στεγαστικά δάνεια, ενοίκια ή λογαριασμούς σύμφωνα με τη Eurostat… Μόνο το 2023, το ποσοστό αύξησης ξεπέρασε το 35%, σε σχέση με το 2022.
Η ξέφρενη πορεία των τιμών δεν έχει τέλος… Η τελευταία αύξηση καταγράφεται συμφωνα με τα στοιχεία δε της Τράπεζας της Ελλάδος στο β’ τρίμηνο 2024 σε σχέση με το αντίστοιχο του 2023 κατά 11% στην Αθήνα, 8,8% στη Θεσσαλονίκη και 14,3% στον Πειραιά (σύγκριση), σύμφωνα με τα στοιχεία της ΤτΕ. Την ίδια περίοδο, οι τιμές αγοράς αυξήθηκαν κατά 9,2% στα διαμερίσματα όλης της χώρας, με μεγαλύτερη άνοδο στα νεόδμητα κατά 10,7%, ενώ ανάλογα με την περιοχή, οι τιμές σκαρφάλωσαν ακόμα περισσότερο, όπως το 12,1% στα ακίνητα της Θεσσαλονίκης.
Οι μεγαλύτερες αυξήσεις καταγράφονται σε περιοχές του κέντρου της Αθήνας, όπως τους Αμπελόκηπους, το μηνιαίο κόστος μίσθωσης κυμαίνεται από 9,09 ευρώ/τ.μ. έως 13,1 ευρώ/τ.μ. , στο Παγκράτι από 10,3 ευρώ/τ.μ. έως 13,7 ευρώ/τ.μ. και στον Νέο Κόσμο από 9 ευρώ/τ.μ. έως 11,8 ευρώ/τ.μ.
Στα Νότια Προάστια, το κόστος του ενοικίου διαμορφώνεται κυρίως ανάλογα με την απόσταση από τη θάλασσα καθώς και με τη θέα που έχει το ακίνητο. Το μέσο κόστος μίσθωσης στη Γλυφάδα διαμορφώνεται στα 15,5 ευρώ/τ.μ. ενώ στη Βούλα στα 17,35 ευρώ/τ.μ. Στη Νέα Σμύρνη το ενοίκιο με τα συγκεκριμένα χαρακτηριστικά αγγίζει τα 975 ευρώ τον μήνα, στο Παλαιό Φάληρο τα 1.150 ευρώ τον μήνα και στην Καλλιθέα τα 1.075 ευρώ τον μήνα.
Στις περιοχές των Βορείων Προαστίων, στο Μαρούσι το κόστος μίσθωσης κυμαίνεται από 9,4 ευρώ/τ.μ. έως 13,04 ευρώ/τ.μ. , στον Χολαργό από 9 ευρώ/τ.μ. έως 14 ευρώ/τ.μ. , στο Χαλάνδρι από 9,5 ευρώ/τ.μ. έως 13,6 ευρώ/τ.μ. και στην Κηφισιά από 11,3 ευρώ/τ.μ. έως 17,1 ευρώ/τ.μ.
Σε οτι αφορά τώρα το έλλειμμα της προσφοράς στην Ελλάδα, σύμφωνα με υπολογισμούς, ξεπερνά τα 200.000 ακίνητα, χάσμα που είναι αρκετά δύσκολο να καλυφθεί σε, σχετικά, σύντομο χρονικό διάστημα.
Μάλιστα η μελέτη της Τράπεζας Πειραιώς επισημαίνει την ανισορροπία μεταξύ προσφοράς και ζήτησης οικιστικών ακινήτων, η οποία και φαίνεται να μην ανατρέπεται σε βραχυχρόνιο ορίζοντα. Σύμφωνα με τους υπολογισμούς της μελέτης, η κατασκευαστική δραστηριότητα έφτασε στο απόγειό της το 2005 με την έκδοση 66 χιλιάδων οικοδομικών αδειών, οι οποίες αντιστοιχούσαν σε 195 χιλιάδες κατοικίες.
Έκτοτε η πτώση ήταν συνεχής, με αποτέλεσμα να οδηγηθούμε σε ιστορικά χαμηλά επίπεδα κατασκευαστικής δραστηριότητας την περίοδο 2012 και ύστερα, με ετήσια έκδοση αδειών που αντιστοιχεί σε 16 χιλιάδες κατοικίες κατ’ έτος.
Συνακόλουθα, μεταξύ της απογραφής 2001-2011 καταγράφεται αύξηση του αριθμού των κατοικιών κατά 917 χιλιάδες, ενώ την επόμενη δεκαετία 2012-2022 υπολογίζουμε ότι προστέθηκαν μόνο 155 χιλιάδες. Ταυτόχρονα, από την πλευρά της ζήτησης την περίοδο 2001-2011 καταγράφεται αύξηση του αριθμού των νοικοκυριών κατά 582 χιλιάδες, ενώ από το 2012 έως το 2022 υπολογίζουμε τη δημιουργία μόνο 197 χιλιάδων νοικοκυριών.
