Καταπατημένα: Νόμιμοι τίτλοι με έκπτωση ακόμη και 80%, πληρωμή σε 60 άτοκες δόσεις που θα ξεκινούν από 100 ευρώ το μήνα

Τέλος σε πρόβλημα που ταλανίζει πολλές δεκαετίες την ελληνική κοινωνία και που φαίνεται να βρίσκει λύση. Από το τέλος του μήνα, χιλιάδες ιδιώτες με ακίνητα που διεκδικούνται ως καταπατημένα από το δημόσιο θα έχουν την ευκαιρία να αποκτήσουν νόμιμους τίτλους ιδιοκτησίας με σημαντικές οικονομικές ελαφρύνσεις. Το νέο νομοθετικό πλαίσιο προσφέρει τη δυνατότητα απόκτησης τίτλων ιδιοκτησίας με μειωμένο τίμημα που μπορεί να φτάσει έως και 80% κάτω από την αντικειμενική αξία, ενώ η πληρωμή μπορεί να γίνει σε έως 60 άτοκες δόσεις που ξεκινούν από μόλις 100 ευρώ το μήνα.

Η διαδικασία για την απόκτηση των οριστικών τίτλων θα ξεκινήσει επίσημα στις 30 Σεπτεμβρίου με την ενεργοποίηση της νέας ψηφιακής πλατφόρμας, η οποία θα επιτρέπει την υποβολή αιτήσεων και δικαιολογητικών από τους ενδιαφερόμενους πολίτες. Η είσοδος στην πλατφόρμα μπορεί να γίνει μέσω των κωδικών ΤaxisNet, με την δυνατότητα επίσης υποβολής της αίτησης μέσω εξουσιοδοτημένου προσώπου, το οποίο θα πρέπει να παρέχει τον ΑΦΜ του και να επισυνάπτει τη σχετική υπεύθυνη δήλωση εξουσιοδότησης ή βεβαίωση γνησίου υπογραφής.

Η ηλεκτρονική πλατφόρμα για την υποβολή των αιτήσεων από τους δικαιούχους ανοίγει στις 30 Σεπτεμβρίου για τις Περιφερειακές Ενότητες Αιτωλοακαρνανίας, Αρκαδίας, Έβρου, Εύβοιας, Ηρακλείου, Ιωαννίνων, Καρδίτσας, Κέρκυρας, Λάρισας, Λασιθίου, Λέσβου, Μαγνησίας, Ξάνθης, Πιερίας, Ρεθύμνου, Σάμου, Τρικάλων, Φθιώτιδας, Χανίων, Χίου και στις 31 Οκτωβρίου για όλες τις υπόλοιπες Περιφερειακές Ενότητες της χώρας. Η προθεσμία λήγει στις 30 Σεπτεμβρίου 2025 και 31 Οκτωβρίου 2025 αντίστοιχα.

Για την υποβολή της αίτησης, οι δικαιούχοι θα πρέπει να καταβάλλουν παράβολο 300 ευρώ που συμψηφίζεται με το τίμημα εξαγοράς ή επιστρέφεται εφόσον η αίτηση απορριφθεί. Μετά την υποβολή της αίτησης και στην περίπτωση που εγκριθεί από την αρμόδια επιτροπή εντός 5 ημερών, εκδίδεται πιστοποιητικό αποδοχής το οποίο κοινοποιείται στον αιτούντα και περιλαμβάνει τη περιγραφή του εξαγοραζόμενου ακινήτου (εμβαδόν και όρια), τα στοιχεία του αιτούντος, το τίμημα εξαγοράς, καθώς και το ποσό της εφάπαξ και τμηματικής καταβολής. Το τίμημα εξαγοράς εξοφλείται είτε εφάπαξ είτε τμηματικά σε 60 ισόποσες άτοκες μηνιαίες δόσεις.

Σύμφωνα με τις εκτιμήσεις, από το σύνολο των 97.029 καταγεγραμμένων δημοσίων και ανταλλαξίμων κτημάτων, τα 89.928 έχουν καταπατηθεί, δηλαδή ποσοστό 92%.

Βασική προϋπόθεση για την εξαγορά της καταπατημένης έκτασης είναι η άσκηση από τον ίδιο τον αιτούντα ή τους δικαιοπαρόχους, επί δημοσίου ακινήτου, αδιαλείπτως κατοχή επί 30 τουλάχιστον έτη με τίτλο ή επί 40 τουλάχιστον έτη χωρίς τίτλο, εφόσον ο αιτών χρησιμοποιεί το ακίνητο ως την κύρια κατοικία του ή ως βοηθητικό χώρο αυτής ή για να ασκεί τουριστική, βιοτεχνική, βιομηχανική, εμπορική ή αγροτική δραστηριότητα.

Επίσης απαιτείται η δήλωση του ακινήτου στο έντυπο «Ε9» για τα 5 τουλάχιστον έτη που προηγούνται της αίτησης. Τίθεται δεκαήμερη προθεσμία για την ενημέρωση του αιτούντος σε περίπτωση που λείπουν δικαιολογητικά, ενώ δεν ισχύει πλέον η απαίτηση για προσκομιδή αεροφωτογραφιών, καθώς δεν εξετάζεται πλέον η ύπαρξη ή μη κτίσματος.

Οι πολίτες που θέλουν να αποκτήσουν νόμιμους τίτλους ιδιοκτησίας στις καταπατημένες εκτάσεις θα πρέπει με την αίτηση εξαγοράς να υποβάλουν τοπογραφικό διάγραμμα, φύλλο προσδιορισμού της αντικειμενικής αξίας οικοπέδου ή γηπέδου, βεβαίωση όρων δόμησης, οικοδομική άδεια εφόσον αυτή υπάρχει, απόσπασμα κτηματολογικού διαγράμματος και πράξη προσδιορισμού ΕΝΦΙΑ των τελευταίων 5 ετών.

Στην αντικειμενική αξία του ακινήτου παρέχονται οι ακόλουθες εκπτώσεις:

50% για αιτούντα που έχει αναγνωριστεί από πρωτοβάθμιο δικαστήριο ως κύριος του ακινήτου ή που έχει αναγραφεί ως κύριος στις πρώτες κτηματολογικές εγγραφές και έχει ασκηθεί αγωγή από το Δημόσιο ή δεν έχει παρέλθει η προθεσμία άσκησης αγωγής.
70% αν ο αιτών έχει ασκήσει ένδικο μέσο κατά δικαστικής απόφασης για την αναγνώριση της κυριότητας του ακινήτου έως την 31η.12.2022.
80% για ακίνητο που καλύπτει τις στεγαστικές ανάγκες του αιτούντα (ή του αρχικού δικαιοπαρόχου) ως αποτέλεσμα μαζικής εγκατάστασης πληθυσμιακών ομάδων πριν το 1964.
20% για αναπηρία 67%-79% και κάθε πρόσωπο που φιλοξενεί περισσότερο από 1 έτος ή επιβαρύνεται φορολογικά από πρόσωπα με την ανωτέρω ιδιότητα, με ετήσιο ατομικό εισόδημα έως 18.000 ευρώ ή ετήσιο οικογενειακό εισόδημα έως 24.000 ευρώ.
20% για παλλινοστούντες ομογενείς που έχουν εγγραφεί στα μητρώα ή τα δημοτολόγια δήμου ή είναι μόνιμοι κάτοικοι παραμεθόριων περιοχών.
20% για πολύτεκνους με ετήσιο ατομικό εισόδημα έως 40.000 ευρώ ή ετήσιο οικογενειακό εισόδημα 80.000 ευρώ.
15% για τρίτεκνους με ετήσιο ατομικό εισόδημα έως 25.000 ευρώ ή οικογενειακό έως 40.000 ευρώ.
15% για μονογονεϊκές οικογένειες και μακροχρόνιους ανέργους.
20% για δικαιούχους Ελάχιστου Εγγυημένου Εισοδήματος.
20% εάν εντός του ακινήτου υφίσταται κτίσμα που αποτελεί την κύρια και μοναδική κατοικία του αιτούντος.